€249,000

T2 COM VARANDA E ESPAÇO COMPLEMENTAR SOB COBERTURA BAIXA DA BANHEIRA 249.000 €Referência do imóvel: DSBRRFIMO37Há casas que se destacam não apenas pela área, mas pela forma como cada espaço responde às necessidades

reais do dia a dia. Este T2, situado na Baixa da Banheira, é um desses casos: divisões generosas, boa entrada de luz natural, arrumação e uma zona complementar sob cobertura que acrescenta versatilidade à habitação.O apartamento encontra-se num 3.º andar de um edifício sem elevador. Esta característica é apresentada de forma transparente desde o início e deverá ser considerada pelos interessados. Em contrapartida, a posição mais elevada favorece a luminosidade e proporciona uma vista mais aberta sobre a envolvente.INTERIORA entrada é feita através de um hall com aproximadamente 6 m², que assegura uma distribuição funcional entre as zonas social e privada da casa.A sala, com cerca de 16,3 m², oferece espaço para organizar diferentes ambientes de estar e de refeições. Beneficia de ar condicionado, boa luminosidade e integra uma escada em caracol de acesso à zona sob cobertura.A cozinha, independente e com aproximadamente 14,3 m², apresenta uma organização prática, com boa área de bancada, vários módulos de arrumação e espaço para colocar uma mesa de refeições. A janela proporciona luz natural e ventilação ao espaço.Como complemento à cozinha, existe uma despensa independente com cerca de 1,5 m², particularmente útil para organizar alimentos, pequenos eletrodomésticos e outros artigos de utilização diária.O apartamento dispõe de dois quartos com áreas aproximadas de 13,5 m² e 14,9 m². Ambos apresentam dimensões confortáveis, roupeiros e ar condicionado. O quarto principal distingue-se ainda pelo roupeiro com portas espelhadas e pela parede decorativa com efeito pedra, que acrescenta personalidade ao ambiente.A casa de banho tem aproximadamente 6 m², encontra-se equipada com base de duche e apresenta um visual atual, marcado pelo revestimento geométrico da zona do duche.A varanda, com cerca de 3,7 m², beneficia de uma vista aberta sobre a envolvente, incluindo espaços verdes e equipamentos desportivos.ESPAÇO COMPLEMENTAR SOB COBERTURA (SÓTÃO)Através da escada em caracol existente na sala é possível aceder a uma zona sob cobertura, atualmente utilizada como espaço de apoio e arrumação.Trata-se de uma área adicional que poderá ser organizada para armazenamento, hobbies ou trabalho ocasional, devendo a respetiva utilização respeitar o enquadramento documental e legal aplicável. Esta zona não é apresentada como uma divisão habitável autónoma.EDIFÍCIO E EXTERIORO imóvel encontra-se no 3.º andar de um prédio sem elevador. O estacionamento é realizado na via pública.A posição elevada do apartamento, aliada às diferentes entradas de luz natural, contribui para uma atmosfera luminosa e para uma vista mais desafogada sobre a zona envolvente.LOCALIZAÇÃOLocalizado na Baixa da Banheira, no concelho da Moita, o apartamento encontra-se numa zona residencial consolidada e com acesso a comércio tradicional, mercado, escolas, serviços, transportes públicos, espaços verdes e equipamentos municipais.Na envolvente encontram-se equipamentos como o Mercado da Zona Sul, a Biblioteca Municipal da Baixa da Banheira e as instalações desportivas do Parque Zeca Afonso.A localização permite ainda ligações aos restantes concelhos da Margem Sul e a Lisboa, através da rede rodoviária e dos transportes públicos disponíveis na zona.EFICIÊNCIA ENERGÉTICAClasse energética C. A sua validade em 19 de julho de 2029. ÁREAS E DOCUMENTAÇÃODe acordo com a documentação disponibilizada, o imóvel apresenta:• Área bruta privativa: 86,17 m²• Área bruta dependente: 16,00 m²• Área bruta total documentada: 92,17 m²As áreas indicadas para cada compartimento foram obtidas através da planta virtual e devem ser consideradas aproximadas.RESUMO TÉCNICO• Referência: DSBRRFIMO37• Preço de venda: 249.000 €• Tipologia: T2• Localização: Baixa da Banheira, Moita• Piso: 3.º andar• Elevador: não• Área bruta privativa: 86,17 m²• Área bruta dependente: 16,00 m²• Área bruta total documentada: 92,17 m²• Sala: aproximadamente 16,3 m²• Cozinha: aproximadamente 14,3 m²• Quarto 1: aproximadamente 13,5 m²• Quarto 2: aproximadamente 14,9 m²• Casa de banho: aproximadamente 6 m²• Hall: aproximadamente 6 m²• Despensa: aproximadamente 1,5 m²• Varanda: aproximadamente 3,7 m²• Ar condicionado na sala e nos dois quartos• Roupeiros• Espaço complementar sob cobertura• Estacionamento na via pública• Certificado energético: classe C Este apartamento poderá ser uma boa solução para um casal, uma família ou para quem procura uma casa com divisões equilibradas e espaço adicional de arrumação.Marque a sua visita e venha conhecer pessoalmente o potencial deste imóvel.

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