€195,000

Terreno com 4 artigos totalizando 8.652 m², situado na tranquila Avenida de Guinchães Irivo, Penafiel, a apenas 7 minutos do centro da cidade, 5 min do Hospital, a 5 min do acesso à A4, e a 5 min de escolas, creches, comércio e serviços. O imóvel conta com 800 m² de área urbana, já com projeto de licenciamento e construção aprovado para uma moderna moradia térrea V3 com piscina pronta a construir, e mais de 7.800 m² de terreno agrícola, perfeito para quem procura espaço para cultivo, horta, pomar ou área de lazer natural. Possui excelente exposição solar, com face principal voltada a sul, sol nascente a poente e sem obstruções ideal para construção com aproveitamento energético habitacional e cultivo agrícola. Dispõe de furo de água próprio (realizado em 2023) e ligação à rede pública de água, saneamento, iluminação pública e acesso por estrada asfaltada. A zona está coberta por rede elétrica e telecomunicações. Projeto de Moradia Aprovado: O projeto aprovado contempla a construção de uma moradia térrea unifamiliar de tipologia V3, com arquitetura moderna e funcional. A habitação distribui-se por um único piso, num total de 174 m², com a seguinte organização: 2 quartos (11 m² cada) Casa de banho de apoio aos quartos (6,35 m²) 1 suíte (11 m²) com closet (7,4 m²) e casa de banho privativa (6,7 m²) Casa de banho de serviço (2,4 m²) Sala de jantar em open space com cozinha (50 m²) Mezzanine para escritório e/ou 3. º quarto (21,6 m²) Sala de estar com acesso direto a terraço e piscina (21,6 m²) Piscina privativa orientada a sul (9 m comprimento x 2,7 m largura) Casa de banho de apoio à piscina com base de duche Garagem para 2 viaturas (33 m²) Lavandaria independente (3,1 m²) A implantação foi pensada para garantir privacidade, excelente exposição solar e integração com a envolvente natural. Já possui licença de construção ativa e em vigor.



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