€199,900

Excelente Oportunidade em Almada: Loja de 165 m² com Potencial para Habitação!

Apresentamos este fantástico imóvel com 165 m² de área bruta, localizado numa das zonas mais centrais, estratégicas e de maior visibilidade de Almada, mesmo em frente ao Tribunal de Família.

Trata-se de uma propriedade extremamente versátil, ideal tanto para investidores que procuram rentabilidade e valorização como para quem pretende desenvolver um projeto à sua medida.

Destaques & Potencial de Reconversão:

. Potencial para Habitação: Com a entrada em vigor do enquadramento legal de simplificação (Simplex Urbanístico) e a elevada procura residencial na Grande Lisboa, este espaço reúne excelentes condições para alteração de uso de comércio para habitação. A sua planta permite criar um apartamento T3 duplex com áreas bastante generosas e um logradouro exterior.

. Aptidão Comercial e Serviços: Atualmente destinado a comércio/serviços, é igualmente perfeito para clínicas, escritórios, ateliers, centros de estudos, ginásios boutique ou sede de empresa, beneficiando de uma fachada visível e de fácil identificação.

Características Principais:

.Área Bruta: 165 m² de espaço aproveitável e multifuncional.


Estacionamento: Conta com a conveniência de um parque de estacionamento público subterrâneo no próprio local, garantindo total comodidade de estacionamento diário.

Localização & Enquadramento
A localização é verdadeiramente premium:

Entorno: Situado numa zona consolidada, repleta de comércio local, serviços públicos, escolas, bancos e restauração.

Transportes: Excelente rede de transportes públicos à porta (Metro de Superfície / MTS, autocarros Carris Metropolitana e rápido acesso à estação de comboios do Pragal).

Acessos Rodoviários: A escassos minutos da A2 e da Ponte 25 de Abril, permitindo uma ligação rápida e direta a Lisboa e às praias da Costa da Caparica.

Porquê Este Imóvel?
Quer procure investir no mercado imobiliário residencial transformando esta área em habitação de alta procura, quer pretenda fixar o seu negócio numa localização de prestígio e com enorme tráfego pedonal e rodoviário, esta é uma oportunidade com uma relação preço/m² altamente atrativa na margem sul.

Valor de Venda: 199.900 €

Não perca esta oportunidade de investimento! Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste espaço.

Aviso Legal — Simulação Visual por IA
Nota de Transparência :
As imagens apresentadas na galeria que demonstram potenciais layouts de habitação, remodelação ou decoração virtual (Virtual Staging) foram geradas/modificadas com recurso a Inteligência Artificial (IA).
Estas imagens têm caráter exclusivamente ilustrativo e concetual, servindo apenas para exemplificar o potencial de aproveitamento do espaço. Não representam o estado atual do imóvel nem constituem contrato ou garantia legal de licenciamento urbanístico.
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English Translation

Excellent Opportunity in Almada: 165 m² Retail/Commercial Space with Residential Potential!

We present this fantastic property with a gross area of 165 m², located in one of the most central, strategic, and high-visibility areas of Almada, directly opposite the Family Court (Tribunal de Família).

This is an extremely versatile property, ideal both for investors seeking yield and appreciation and for anyone looking to develop a customized project.

Highlights & Conversion Potential:

Residential Potential: With the entry into force of the urban simplification legal framework (Simplex Urbanístico) and the high residential demand in Greater Lisbon, this space offers excellent conditions for a change of use from commercial to residential. Its layout allows for the creation of a spacious 3-bedroom duplex apartment (T3 duplex) with generous areas and an outdoor patio.

Commercial & Service Suitability: Currently designated for commercial/service use, it is equally perfect for clinics, offices, studios, tutoring/study centers, boutique gyms, or corporate headquarters, benefiting from a highly visible and easily recognizable storefront.

Key Features:

Gross Area: 165 m² of usable, multifunctional space.

Parking: Offers the convenience of an underground public parking garage right on site, ensuring total ease for daily parking.

Location & Surroundings

The location is truly premium:

Surroundings: Situated in a well-established neighborhood, surrounded by local commerce, public services, schools, banks, and restaurants.

Public Transport: Excellent public transport network right at the doorstep (Light Rail / MTS, Carris Metropolitana buses, and quick access to the Pragal train station).

Road Access: Just minutes away from the A2 highway and the 25 de Abril Bridge, providing a quick and direct connection to Lisbon and the beaches of Costa da Caparica.

Why This Property?

Whether you are looking to invest in the residential real estate market by transforming this space into high-demand housing, or aiming to establish your business in a prestigious location with high pedestrian and vehicle traffic, this is an opportunity with a highly attractive price per square meter on Lisbon's South Bank (Margem Sul).

Selling Price: €199,900

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Legal Disclaimer — AI Visual Simulation

Transparency Note:

The images presented in the gallery illustrating potential residential layouts, renovations, or virtual staging were generated/modified using Artificial Intelligence (AI).

These images are strictly illustrative and conceptual, serving solely to demonstrate the potential use of the space. They do not represent the current condition of the property, nor do they constitute a contract or a legal guarantee of urban licensing.
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Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

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