€2,300,000

Prédio em regime de propriedade horizontal,localizado em zona ARU, de características arquitetónicas diferenciadas, em zona premiun da cidade de Viseu, com zona comercial, de serviços e lazer no seu enquadramento. Viseu tem vindo a ganhar expressão no panorama das cidades portuguesas com maior atratividade, estando a hora e meia do aeroporto Sá Carneiro no Porto e a duas horas e meia do aeroporto da Portela em Lisboa. Estas são boas razões para investir na cidade de Viseu, apostando num edifício icónico e versátil, transformando-o em habitação de luxo, com área comercial para marcas de luxo, ou diversas outras afetações. O prédio é composto por oito frações. Duas frações afetas a habitação, uma a serviços e cinco frações afetas a comércio, com diferentes classificações energéticas. O prédio faz gaveto com a Rua Gaspar Barreiros e o Largo Humberto Delgado. Quatro das cinco frações comerciais e a fração de serviços, encontram-se arrendadas. A parte habitacional é composta por moradia T9 ao nível do R/c, 1º e 2º andar, com entrada pela Rua Gaspar Barreiros e por apartamento T5 ao nível do 2º andar, com entrada pelo Largo Humberto Delgado. É possível a ligação entre os dois edifícios, podendo ser-lhe dada uma funcionalidade diferente da atual. O pátio exterior confere ao R/c um potencial de utilização por explorar. As águas furtadas, dado o seu pé-direito, são suscetíveis de licenciamento para fins habitacionais, incrementando imenso a área bruta privativa. Dada a sua localização em zona ARU, a reabilitação do prédio usufrui dos apoios fiscais e financeiros disponíveis. Invista em Viseu! Invista no Genuíno! Invista com Classe!

Building with distinctive architectural features in a premium area of Viseu and in a ARU zone, with housing, commerce, services, leisure, and institutional areas in its surroundings. Viseu has been gaining prominence among Portuguese cities with great appeal, being an hour and a half from Porto's Sá Carneiro airport and two and a half hours from Lisbon's Portela airport. These are compelling reasons to invest in the city of Viseu, focusing on an iconic and versatile building, transforming it into luxury housing with commercial space for luxury brands or various other purposes. The building is under horizontal property, consisting of eight fractions. Two fractions allocated for housing, one for services, and five fractions designated for commerce, with different energy classifications. The building is located at the corner of Gaspar Barreiros Street and Humberto Delgado Square. Four commercial fractions and one service fraction are currently leased. The residential part comprises a 9-bedroom house on the ground floor, 1st, and 2nd floors, with an entrance on Gaspar Barreiros Street, and a 4-bedroom apartment on the 2nd floor with an entrance on Humberto Delgado Square. The overall condition of the building is reasonable. Connecting the two buildings is possible, allowing for a different functionality than the current one. The exterior courtyard provides untapped potential for the ground floor. The attic, given its height, is suitable for residential licensing, significantly increasing the total private area. Given its location in the ARU zone, the rehabilitation of the building takes advantage of the fiscal and financial support available. Invest in Viseu! Invest in the Genuine! Invest with Class!



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