€225,000

Apartamento de tipologia T3, situado no *2.º andar* de um prédio sem elevador.

O edifício encontra-se em *bom estado de conservação, com a porta de entrada recentemente renovada e a pintura exterior já efetuada. O apartamento interior **precisa de remodelação total*, o que oferece uma excelente oportunidade para o futuro proprietário personalizar totalmente os acabamentos, canalizações, eletricidade, cozinha e casas

de banho. Distribuição sugerida: hall de entrada, sala de estar, cozinha independente (ou open-space se assim for projectado), três quartos Descrição do imóvel Apartamento de tipologia T3, situado no 2.º andar de um prédio sem elevador. O edifício encontra-se em *bom estado de conservação, com a porta de entrada recentemente renovada e a pintura exterior já efetuada. O apartamento interior **precisa de remodelação total*, o que oferece uma excelente oportunidade para o futuro proprietário personalizar totalmente os acabamentos, canalizações, eletricidade, cozinha e casas de banho. Distribuição sugerida: hall de entrada, sala de estar, cozinha independente (ou open-space se assim for projectado), três quartos (bom potencial para dois quartos + escritório ou suite), casa(s) de banho, varandas ou marquise(s) se existirem, e boas janelas/iluminação natural embora o estado actual exija intervenção. O facto de o prédio estar em bom estado geral reduz o investimento inicial em estrutura/estrutura comum, focando-se a obra no interior. *Pontos fortes* * Localização central no Laranjeiro, com múltiplos serviços, comércio e transportes à mão. * Prédio com manutenção já assegurada (porta nova, pintura exterior feita) o que dá maior tranquilidade. * Potencial de valorização elevada uma vez que se trate de remodelar "from scratch" e adaptar aos anos mais modernos. * Situado no 2.º andar boa altura para luz, ventilação e maior privacidade, ao mesmo tempo sem subir tantos lances de escada. *Aspectos a ter em conta* * Sem elevador considerar se futuros moradores têm mobilidade reduzida ou se o edifício comporta muitos lances de escada. * Necessita obra total orçamentar bem a intervenção, consultar profissionais, prever prazos e custos. * Verificar pormenores ligados a som entre pisos, estado do telhado ou águas/impermeabilização (apesar de não haver indicação adversa, é sempre aconselhável). *Transportes públicos e acessos* A zona do Laranjeiro está bem servida de redes de transportes, o que constitui um grande diferencial. * O operador TST Transportes Sul do Tejo tem forte presença no Laranjeiro e na zona sul do Tejo. * Existem carreiras de autocarro que passam junto ao Laranjeiro, por exemplo a linha 3506 que faz ligação Almada Corroios e passa por várias paragens em Laranjeiro. * Pela zona existe também o serviço de transporte ligeiro Metro Sul do Tejo ("metro de superfície" na margem sul) que facilita deslocações rápidas para trocas de meio-transporte ou ligação à margem norte. * Quanto a tarifas e títulos de transporte na zona de Almada, por exemplo para autocarros e metro, estão estabilizados em 2024, o que mostra previsibilidade para os moradores. * A proximidade de paragens em Laranjeiro facilita a mobilidade sem carro para quem trabalha em Lisboa ou noutras zonas da Área Metropolitana, ter boas ligações é um grande ponto positivo. * Horários e mapas de rotas mostram que há serviço activo em dias úteis e aos sábados para carreiras que passam por Laranjeiro. *Sugestão de texto para inclusão na apresentação* > "Excelente mobilidade urbana várias linhas de autocarro passam junto ao edifício, com ligação à rede de metro de superfície e fácil acesso à ponte/área metropolitana. Permite deslocações rápidas, tanto para o centro de Almada como para Lisboa, tornando-se uma opção muito interessante para quem procura uma casa funcional com potencial.

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