€870,000

p style="text-align:justify;">Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg

Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.

Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 m² – komfortabel auf einer Ebene.

Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet.

Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer.

Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.

Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung

• Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt; in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett
• Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
• Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
• Der ca. 240 m² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit
• Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab

Technik & Energie

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor:

• HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,93 (Klasse B)

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 m²)
✔ Privater Garten (ca. 240 m²) mit Swimmingpool
✔ Zwei elegante Badezimmer & drei WCs
✔ Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung
✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive
✔ Stufenloser Zugang – barrierefrei
✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg
✔ Nähe zu Wien & hervorragende Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn & Busse).

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.