€799,000

Haus zu kaufen Graz
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Graz zu kaufen verfügbar für €799,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h1>Preisreduktion Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht

und  großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. 
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m².

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.

Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool,  freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß ca. 70m2:

  • Vorraum
  • Möblierte Küche
  • Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad/WC extra
  • Abstellraum
  • Wintergarten ca.20m2
  • 2012 komplett renoviert

Oberes Geschoß ca. 90m2:

  • Vorraum
  • Küchenbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad/WC 2 extra
  • Abstellraum
  • Schwedenofen
  • 2002 komplett renoviert 

Kellergeschoß ca. 70m2:        

  • aufgeteilt mehrere Räume 
  • Pelletheizung Neu 2022
  • Brauchwasserwärmepumpe
  • 2022 komplett renoviert 

Spitzboden   

 

Sanierungen:

  • Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 
  • Fassade 2003
  • Fenster Kunststoff 1995
 

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden.

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung.

Energieausweis:

HWB 126kwH/m2a

Kosten:

Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.

Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 2
  • Price: €799,000
  • Referenz: 17220

Ort

Vermarktet von:

  • Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH
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