€336,000

h4 style="text-align:justify;">Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Ausstattung und Technik

• Schlüsselfertige Übergabe
• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
• Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche
• Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung

Infrastruktur und Lage

Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt:

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km)
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km)
• Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km)
• Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m)
• Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis
• Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück

Highlights im Überblick

• 80 Eigentumswohnungen
• 37 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-
• Freiflächen zu jeder Einheit
• Optionale Gartenanteile ab EUR 6.500,-
• Energieeffiziente Bauweise (HWB = 34,3 kWh/m²a, fGEE = 0,74)
• Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit

Rundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste Vermietungslage

Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht.

Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen.

Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters.

Ihr Vorteil als Anleger/in

• Nettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung
• Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet
• Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung
• Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung
• Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität
• Schlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung
• Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats)

Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

MÜHLWASSER ++ ALTE DONAU ++ DONAUSPITAL ++ DONAUINSEL ++ LOBAU