€1,349,000
Haus zu kaufen Wien,Hernals
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien,Hernals zu kaufen verfügbar für €1,349,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
h2>Architektur trifft Natur – Luxus-Stadtvilla im Walde
Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds
Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde – ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick.
Highlights & Potenziale
- Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung – modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit.
Bau- und Ausstattungsstandard
- Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung.
Flächenaufstellung im Überblick
Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen.
| Ebene | Fläche (m²) | Nutzung / Besonderheit |
|---|---|---|
| Untergeschoß | 90,40 | Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC |
| Erdgeschoß | 91,80 | Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² |
| Obergeschoß | 53,70 | Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² |
| Dachgeschoß | 31,20 | Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² |
| Garten/Top Freiflächen | 75,45 (50%=37,73) | Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau |
Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche – Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m²
Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² Grundstück: ca. 515 m² Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche
Status & Ausblick
Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe – im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 3–6 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen.
Standortvorteile & Lagebewertung
Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote – alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität.
- Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich.
Fazit:
Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum „Hidden Champion“ im Wiener Premium-Segment.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Stadtvilla befindet sich in Neuwaldegg, einem der exklusivsten Teile des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Vor der Haustür erstreckt sich der Wienerwald mit seinen weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten – ein Naturidyll und zugleich Teil des Wiener Grüngürtels.
Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.
Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Einzelheiten
- Badezimmer: 2
- Price: €1,349,000
- Referenz: 27676
- Zimmer: 5
Ausstattung
- Hause
- Ausbauhaus
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Neubaustandard
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Ort
Vermarktet von:
- TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
Häufig Angesehen
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