€319,000
Wohnung zu kaufen Wien,Floridsdorf
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien,Floridsdorf zu kaufen verfügbar für €319,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
h2>· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs –
mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt – nur eben mit Wiener Infrastruktur.In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m².
Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar.
Highlights
- 12 hochwertige Wohnungen (2–3 Zimmer)
Architektur & Ausstattung
Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Wohnungen im Detail
Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 Anlegerpreis netto: € 440.100 Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 Anlegerpreis netto: € 296.100 Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320
Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 Anlegerpreis netto: € 233.100 Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720
Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 Anlegerpreis netto: € 305.100 Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120
Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 Anlegerpreis netto: € 396.000 Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200
Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 Anlegerpreis netto: € 315.900 Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080
Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 Anlegerpreis netto: € 315.000 Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000
Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 Anlegerpreis netto: € 401.400 Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680
Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 Anlegerpreis netto: € 398.700 Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440
7 Stellplätze je € 25.000 EVP
Bei marktüblicher Vermietung von 16–22 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 4–5 % p.a.
Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist.
Lage & Infrastruktur
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form:
- U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite
Fazit
Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse.Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Top 2
2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf
Eckdaten
- Wohnfläche: 58,10 m²
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir – gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich.
???? Anleger-Perspektive
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 296.000 netto + 20% Mwst
Bei Vermietung mit 16–20 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 4–5 % p.a. – die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst.
Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren – Eigentum zahlt sich aus.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Floridsdorf vereint Stadtleben und Natur in idealer Weise. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens – perfekt zum Schwimmen, Radfahren oder für Wassersport. Im Norden laden die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg zu Wanderungen und Heurigenbesuchen ein. Für den Alltag sorgen zahlreiche Supermärkte, der Floridsdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung. Die U1-Station Leopoldau sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum, während die A22 und die Nordbrücke den Standort optimal für Autofahrer anbinden.
Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.
Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Einzelheiten
- Price: €319,000
- Referenz: 27662
- Zimmer: 2
Ausstattung
- Hause
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Dusche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Neubaustandard
- Personenaufzug
- Satteldach
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Ort
Vermarktet von:
- TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
Häufig Angesehen
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