€345,000

In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60 m Entfernung) in Langenzersdorf.

Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich

wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer.

Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert).

Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung.

Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt € 481,75 (nicht Gemeindekosten).

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 4.113,42 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

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