€683,000

Diese rund 111 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen

Die im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse – für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.

Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt 

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon.
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
• Separate Toilette
• 1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
• 1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich. 
• 1 Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer.
• 1 Durchgangszimmer
• Die Zimmer Richtung Straße wurden mit schalldichten Wänden ausgestattet.
• Fensterscheiben mit schallisoliertem Glas.

Infrastruktur

• Sanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten
• Evangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten
• Privatklinik goldenes Kreuz
• St. Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten
• Josefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten
• Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten

• Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten
• De La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten 
• Volksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten
• Volksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten
• Montessori Schule Wien Lyra Montessori Lichtental
• Albertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten
• u.a...

• Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten
• Narrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten
• Viktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten
• Strudelhofstiege ca. 10 Gehminuten
• Eine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben  in unmittelbarer Nähe.

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

• Tram 40 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
• Tram 41 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
• Tram 42 Währinger Straße Volksoper approx. 3 min walk
• Tram 37 Alserbachstraße approx. 9 min walk
• Tram 38 Alserbachstraße approx. 9 min walk
• Tram 5 Alserbachstraße approx. 9 min walk
• Tram 12 Alserbachstraße approx. 9 min walk
• Underground line U6 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
• Bus 40A
• Night bus N8 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk

Severingasse (9.), benannt (1862) nach dem hl. Severin; vorher (1855) Severinusgasse.