€1,100,000

u>Bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach dem 30.11.2025 nach Vereinbarung möglich sind!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 157,35 m² und umfasst ein intelligentes Raumkonzept, welches sich wie folgt gliedert: 

• 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche ca. 53,57 m²
• 3 weitere sep. Zimmer davon ein Master Bedroom mit En Suite Badezimmer (Dusche & Badewanne) und begehbarer Garderobe
• 1 weiteres Badezimmer mit Dusche mit WC
• 1 sep. Gäste WC mit Handwaschbecken
• 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner
• begehbare Garderobe

Weitere Ausstattung - Haus kann komplett möbliert übergeben werden: 

• Tischlerküche mit allen wesentlichen Geräten
• Parkettboden Eiche Landhausdiele geölt
• Terrassenbelag Feinsteinzeug 
• Fußbodenheizung Gas, Vorbereitung für Luft- Wärmepumpe vorhanden
• Vorbereitung Klimaanlage im Vorzimmer vorhanden
• praktischer Zentralstaubsauger
• Alarmanlage vorhanden
• Kunststofffenster 3fach Verglasung mit Aussenjalousien
• Wasser - und Stromanschluss ist Draußen vorhanden
• 1 Brunnen
• Teilweise Gartenbewässerung vorhanden
• Außenbeleuchtung vorhanden

Wo in uralter Zeit die namensgebenden Wölfe durch die Gegend streiften, warten heute idyllische Wanderungen auf die Besucher. Mit dem Regionalen Sportclub Wolfsgraben und mehreren Sportplätzen stellt die familienfreundliche Gemeinde außerdem eine gesunde Aktivität unter Beweis. Und natürlich ist im Ort auch jederzeit für Speis, Trank und Unterkunft gesorgt.

Kleiner Auszug der Umgebung vgl. www.niederoesterreich.at/orte-und-gemeinden/a-wolfsgraben

• Sehr gute Anbindung auf die A1 - Westautobahn
• Wienerwaldsee ca. 6 Fahrminuten entfernt
• Reitstall Sacre Coeur  ca. 12 Fahrminuten entfernt
• Wirtshaus Oliver ca. 2 Fahrminuten entfernt

Brezina Immobilien:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen Einreichpläne, Jahresabrechnungen BK/RR, laufende Abgaben Wasser, Kanal/Aufschließungsgebühren, ggf.  Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Die niederösterreichische Gemeinde Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt im Herzen des Wienerwaldes – nur rund 15 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Durchflossen wird das naturnahe Gemeindegebiet vom Wolfsgrabenbach. Speziell für Ruhesuchende sowie mit Kindern ist Wolfsgraben ideal für ein Leben im Grünen unweit der City.