€780,000

span>Diese Immobilie in Floridsdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 828 m² zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende

Es erwartet Sie ein Haus mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220 m² (exkl. Terrassen- und Gartenflächen). Das Haus wurde 1933 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Eine Sanierung und Modernisierung sind hier genauso möglich wie Aus- und Zubauten oder eine komplette Neuprojektierung. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ein absoluter Blickfang ist der wunderschöne ausgedehnte Garten, der Raum schafft für erholsame Stunden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Natur genießen und Ihrer Leidenschaft für Gartengestaltung nachgehen. Der Garten ist auch ein großartiger Platz, um sich mit anderen Menschen zu treffen und die Zeit gemeinsam zu genießen.

Die Lage der Immobilie überzeugt mit bester Infrastruktur:

Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei sowie Bus- und Straßenbahnstationen bieten optimale Versorgung und Mobilität im Alltag. Die Donauinsel und der Marchfeldkanal sind für Freizeitprojekte gut erreichbar.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen. Mit eigenen Augen etwas zu sehen und die Immobilie vor Ort auf sich wirken zu lassen, ermöglicht einen unverfälschten Eindruck.

Objektdetails:

• Grundstücksfläche: ca. 830 m²
• Ruhelage: perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
• Einfamilienhaus (Baujahr 1933): sanierungsbedürftig; gute Substanz ca. 220 m² Wohnnutzfläche (Erdgeschoß ca. 69 m², 1. Dachgeschoß ca. 61 m², 2. Dachgeschoß ca. 26 m², Keller ca. 67 m²)
• Keller: zwei große belichtete Räumen
• 6 Zimmer und Kabinett (Büro oder Kinderzimmer)
• Terrasse: ca. 45 m²
• Möglichkeit des Ausbaus und Zubaus
• Errichtung eines Carports möglich

Besichtigungen & Exposé:

Das vollständige Exposé mit allen Plänen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.