€245,000

4 Zimmer-Wohnung ca. 88 m² Wohnfläche ruhige Lage Grün Erholungsfaktor 2008 umfassende thermische Sanierung Gebäudes sehr guten Zustand Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum großzügiges Wohnzimmer sonnigen Loggia separate, voll ausgestattete Küche Gas-Etagenheizung ruhiges Schlafzimmer zwei flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer separates WC Handwaschbecken 2. Obergeschoss Stiegenhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Fliesen hochwertiger Parkettboden moderner Laminatboden  Insektenschutzgitter Außenrollläden Gemeinschaftseinrichtungen Kinderwagen Fahrräder Wasch- Trockenraum Hobbyraum großes Kellerabteil ca. 14 m² Verhandlungsbasis Förderungswürdigkeit Wohnbauförderungsdarlehen Landes Niederösterreich ca. € 5.000,00 Lage und Infrastruktur: Top-Lage hervorragender Anbindung Wien Einkaufsmöglichkeiten Freizeitangebot Augebiet Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128133?accessKey=6821 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at .