€205,000

961/35206   Diese Eigentumswohnung befindet sich im 11 Wiener Gemeindebezirk in einem Eckhaus in der Simmeringer Hauptstraße. Nahe an Bahnhof Simmering und der U3 hat man hier zu einer tollen Wohnung auch

einen super Zugang zu den Öffis.   Wiener Gemeindebezirk Simmering Kaiserebersdorf Albern   Wiens km²   Terrassen Eiszeiten Wiener Becken (Quelle: Wikipedia.org)   Das Wohnhaus – Die Wohnanlage   Diese Wohnanlage ist ein Eckhaus (Altbau) welche gleich an der Simmeringer Hauptstraße liegt. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt zu 4 Wohnetagen über ein Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist eines der schönsten des Straßenzugs. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet zu dem typischen Charakter auch die Annehmlichkeit einer top Verkehrsanbindung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Abstellplätze vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen.   Sanieren und Renovieren wie´s einem gefällt – und so groß wie man es braucht!   Vorort Simmering Limesstraße römischen Zentrum Simmering Gasometern (Quelle: Wikipedia.org)   In unmittelbarer Nähe Busse N71, 11 71  D Trambahn 5 Gehminuten U3 Simmering S+U     Die Eigentumswohnung bzw. die Möglichkeiten   Wir bieten einen flexiblen renovierungsbedürftigen Wohnungseigentumsbereich mit knapp 60,24m² Nutzfläche zum Kauf an! Hier können Sie bestimmen, wie ihre Wohnung aussehen soll!   Sei es mit einer besseren Rendite oder einen Weiterkauf - Wer hier geschickt ist kann auch mit dem Kauf und der Renovierung dieses Bereichs gutes Geld verdienen.   Der Bereich befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnung ist zudem auch über das Treppenhaus mit wunderschöne Schmiedeeisengeländer erreichbar. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet viele Vorteile.   Zu dem Bereich gehört auch ein Kellerabteil. Weiters ist eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden.   Hier ist man leicht verkehrsabgewandt nach Südosten ausgerichtet. Als Besonderheit bietet sich hier auch die Möglichkeit eines Balkonbaus!   Weitere Informationen   Die Verkaufsflächen sind zu renovieren und können im besichtigten Zustand sofort übernommen werden.   Wohneinheit Top 10 mit 60,24 m² Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 122,18 zzgl. € 12,22 USt. = € 134,40 Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf € 64,- pro Monat   Kaufpreis:                                 € 205.000,-     Auskünfte: sREAL                                                 8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6                                                 Herr Stefan Petzl                                                                                                 Büro: 05 0100 - 26435                                                 Mobil: 05 0100 6 - 26435                                                 Fax: 05 0100 9 - 26435 stefan.petzl@sreal.at www.sreal.at

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