€279,000

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Marktgemeinde Windigsteig im Herzen vom Waldviertel. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Diese Immobilie ist perfekt für große Familien, Paare, Wohngemeinschaften und auch Anleger. Alle Stockwerke sind lichtdurchflutet und sehr geräumig.  Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde ab dem Jahr 2022 saniert und modernisiert und wird in sehr gepflegtem Zustand teilmöbliert übergeben. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.  Der umzäunte Garten sowie der große Balkon bieten Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf die grüne Vegetation. Die Pergola sowie der schöne Wintergarten laden Sie auch herzlich dazu ein schattige Stunden mit Ihren Liebsten dort zu verbringen. Der Schuppen ist ideal für Bastler um jeglichen Hobbies nachgehen zu können. Die Gartenlaube bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Gartengeräte abstellen und säubern zu können. Auch Ihre vierbeinigen Freunde werden sich hier wohlfühlen, da der Garten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bietet. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (KG, EG, OG, DG) umzäunter Vorgarten umzäunter Garten Schuppen Gartenlaube gepflasterte Terrasse Das Kellergeschoss (ca. 79,00 m²) unterteilt sich in: Pergola Werkstatt mit Tor zum Garten Lager 1 mit Hauswasserwerk für den Nutzbrunnen Heizraum Badezimmer mit Badewanne und Holz-Warmwasserspeicher Sauna Flur Lager 2 Öltankraum Aufgang zum Erdgeschoss Das Erdgeschoss (ca. 93,00  m²) unterteilt sich in: Windfang Badezimmer mit Dusche  Speis WC Küche mit Holzkochofen Wohnzimmer mit Kachelofen Wintergarten Gästezimmer Schlafzimmer Abgang zum Kellergeschoss Aufgang zum Obergeschoss Das Obergeschoss (ca. 74,50  m²) unterteilt sich in: Badezimmer mit moderner Eckbadewanne WC Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon  Büro mit direktem Ausgang zum Balkon  Schlafzimmer Abgang zum Erdgeschoss Aufgang zum Dachgeschoss Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum Sanierungen aus dem Jahr 2022: Einbau dreifach verglaster Kunststoff-/Alufenster mit teilweisen Rollläden Innentüren  Küche EG  Radiatoren  Fassade Malerarbeiten  Strom-, Wasser- und Heizungsinstallation  Balkonüberdachung Eingangstür Tor zur Werkstatt Badezimmer OG WC OG teilweise Böden EG & OG teilweise Möblierung Malerarbeiten Innenbereich Vorteile für Kaufinteressent:innen: Nutzung als Mehrparteienhaus und/oder WG möglich Modernisierung des gesamten Gebäudes Großes, umzäuntes Gartengrundstück für Ihre Vierbeiner Nutzung des Gewächshauses und der Hochbeete Genügend Abstellfläche für Ihre KFZ Fahrzeuge Individuell nutzbarer Schuppen für Ihre Hobbys Terrasse, Balkon und Pergola zur Entspannung im Sommer Wintergarten zur Entspannung in kälteren Monaten   Zufahrtsmöglichkeit zur Liegenschaft auch auf der Rückseite beim Garten Kurze Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof für Pendler Gebäudeinfrastruktur: Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sie haben zusätzlich in kälteren Tagen die Möglichkeit den vorhandenen Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer nach Belieben zu nutzen. Nutzen Sie auch gern den vorhandenen Holz-Koch-Ofen in der Erdgeschoss-Küche um Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Kellergeschoss-Badezimmer über einen Holz-Warmwasser Einzelheizofen, in den beiden Badezimmern (EG & OG) über einzelne Elektro-Warmwasserspeicher. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Nutzwasserbrunnen inkl. Hauswasserwerk steht Ihnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Das Glasfasernetz wurde bereits in das Haus eingeleitet. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  (keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147103?accessKey=697e www.sreal.at Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.