€740,000

h3>Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – 1020 Wien, Nestroyplatz  

Diese großzügige helle Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause im Herzen des 2. Bezirks. Die ca. 131 m² Wohnfläche überzeugen mit gut zugeschnittenen Räumen, moderner Ausstattung und ruhiger, hofseitiger Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug.

Lage:

Trendig, perfekt angebunden und dennoch ruhig gelegen – was will man mehr? Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 2. Bezirks: mitten im lebendigen Stadtgeschehen und trotzdem angenehm ruhig. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Donaukanal entfernt, punktet die Umgebung mit lückenloser Nahversorgung – Cafes, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind alle fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind für Familien ebenso fußläufig erreichbar – ein vollständiges Angebot für jeden Lebensabschnitt. Der nahegelegene Donaukanal lädt zum Joggen, Radfahren oder einem entspannten Abend in einem der beliebten Lokale ein. Der Wiener Prater mit seiner grünen Oase ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Raumkonzept

Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück dieser Wohnung: ein lichtdurchfluteter Raum mit moderner Einbauküche, hochwertigen Elektrogeräten und einer eleganten Arbeitsfläche in Steinoptik – hier macht Kochen und Wohnen gleichermaßen Freude. Die drei Schlafzimmer überzeugen mit großzügigen Grundrissen zwischen ca. 20 und 22 m², hellen Parkettböden und großen Fenstern zum ruhigen Innenhof. In jedem Zimmer sorgt eine eigene Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei separate WC runden das komfortable Raumangebot ab. Die geräumigen Vorräume bieten reichlich Stauraum für jede Familienkonstellation.

Raumaufteilung

• Wohnküche:                ca. 33,7m² großzügig, offen gestaltet
• Schlafzimmer 1:          ca. 22,3 m²
• Schlafzimmer 2:          ca. 20,7 m²
• Schlafzimmer 3:          ca. 20,3 m²
• Badezimmer 1:            ca. 4,47 m² mit Badewanne
• Badezimmer 2:            ca. 4,03 m² mit Dusche
• Beide separate WC:    ca. 1,2 m²

Die Highlights

• Ruhige Hoflage: Alle Fenster zum Innenhof – kein Straßenlärm, viel Tageslicht
• U1 direkt vor der Tür: Nestroyplatz in unmittelbarer Nähe – Stephansplatz in 5 Minuten!
• Einbauküche: Voll ausgestattet mit allen Elektrogeräten
• Moderner Parkettboden: sowie hochwertige Ausstattung in allen Wohnräumen
• Donaukanal & Prater: Naherholung fußläufig erreichbar
• Top-Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station U1 Nestroyplatz
• Buslinie 5a
• Straßenbahnlinie 2, 1

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Tel: +43 664 8924169

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nestroyplatz, Czerninplatz, Donaukanal