€297,000

h1>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 84,6 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern und separater Küche ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Single-Wohnung mit großzügigem Raumangebot geeignet.

Den Halbstock oberhalb der 5 Etage sowie auch das Kellergeschoß erreicht man bequem mit dem Aufzug. So sind Getränke und der Einkauf schnell in der Wohnung und die Ski oder das Fahrrad schnell im großzügigen Keller verstaut.

Die gepflegte Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und zentral begehbare Zimmer. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Der im Wohnzimmer platzierte Ofen dient nur noch dekorativen Zwecken, wäre aber voraussichtlich auch zu reaktivieren. 

Die Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und durch die separate Lage den Gästen den Blick auf Teller und Co zu ersparen .

Das Tageslichtbad mit Fenster in den weitläufigen Innenhof bietet Ihnen täglich einen hellen und freundlichen Ort der Erholung. 

Ein weiterer Pluspunkt sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die U-Bahn erreichen sie in 3 Gehminuten! 

Nutzen Sie die derzeit noch gültige Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie sich die Eintragungsgebühren sowie die Pfandrechtseintragung bei Finanzierung. 

Highlights

• Personenlift vorhanden
• Zentral begehbare Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Querlüften möglich (1 Seite Innenhof, eine Seite Straßenseitig)
• Große Distanzflächen zu den Nachbarhäusern
• Tageslichtbad
• Bad und Wc getrennt
• Großes Kellerabteil von Rd. 6,3m²
• Top Verkehrsanbindung
• FÜR INVESTOREN: Freier Mietzins!

Mehr Fotos finden Sie im Expose, einfach anfragen wir senden Ihnen umgehend alle Informationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Direkt auf der Favoritenstraße gelegen, bietet diese Lage alles was das Herz begehrt, Gastronomie, Lebensmittelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte und natürlich die öffentliche Anbindung. Man erreicht alles was man zum Leben braucht in 2-3 Minuten zu Fuß! Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A23, am Gürtel oder bei sonstiger wichtiger Anbindung des Individualverkehrs.