€197,000

strong>Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite!

Dieses charmante Markthaus am Tor zur

Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.

Details im Überblick:

• Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad)

OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick

Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes)

Laufend saniert & gepflegt

Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite

Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden

Top-Lage in Emmersdorf:

• Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk

Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort

Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe

Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk

Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

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