€439,000

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €439,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Top 8) im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen hervorragend geplanten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich

mit einer Größe von rund 36 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia (ca. 7,23 m²).

Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Vorraum mit Garderoben- Nische schaffen ein ideales Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und funktionale Grundrisse legen.

Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen)
• Sicherheitseingangstüren
• Barrierefreier Lift
• Einlagerungsraum (Top 8: ca. 2,41 m²)
• Fahrrad- und Kinderwagenräume

Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer:innen bietet dies eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Entlastung.

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel und nur wenige
Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege
und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des
Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei
voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.



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Einzelheiten

  • Price: €439,000
  • Referenz: 157
  • Zimmer: 3

Ausstattung

  • Hause
    • Außenliegender Sonnenschutz
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Dusche
    • Fliesen
    • Grünblick
    • Luftwärmepumpe
    • Massiv
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Zentralheizung

Ort

Vermarktet von:

  • 2living Immobilien GmbH
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