€329,000

span style="color:#16a085;">Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss (ohne Dachschrägen) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehm ruhige Atmosphäre,

Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit hochwertigen Standards: Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores (wo erforderlich), Sicherheitseingangstüren der Klasse RC2, ein barrierefreier Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Kleinkinderspielplatz im Außenbereich.
Die schlüsselfertige Ausführung (ohne Malerarbeiten) ermöglicht es Käuferinnen und Käufern, die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen auszumalen und dennoch zügig einzuziehen – ohne Kompromisse bei der Qualität der Grundausstattung.

Besonders interessant ist das Projekt durch die Baurechtskonstruktion: Da das Gebäude auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet wird, entfallen die hohen Grundstückskosten, wodurch die Wohnung zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis angeboten werden kann. Gleichzeitig bleibt die Nutzung wie bei klassischem Eigentum voll erhalten – inklusive Veräußerung, Vermietung und Vererbung. Für viele Käufer ist das eine attraktive Kombination aus langfristiger Sicherheit und finanzieller Entlastung.

5. Highlights der Wohnanlage

• Freiflächen in allen Wohneinheiten

Ebenfalls ist ein Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf verfügbar:
Preis: € 20.000,-

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel und nur wenige
Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege
und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des
Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei
voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.