€4,400

Sehr geehrte Interessent:innen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird. 

Hinweis: das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung und Inspiration virtuell mittels KI eingerichtet.

Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:

• Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum 
• Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum
• Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse
• Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse

GARTEN

Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. 

AUSSTATTUNG

• Ziegelbauweise
• Gasbrennwerttherme
• Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar)
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Doussie Edelparkett
• Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern
• Glas-Duschwände
• Spiegelschränke
• Sauna
• Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten
• Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß
• Elektrische Außenjalousien
• 32 Decken- und Außen-Lampen 
• Internet in allen Zimmern
• Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Gartenhaus
• Automatisches Bewässerungssystem im Garten

LAGE

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahre und ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.10.2035, HWB B 29,9 kWh/m²a, fGEE A+ 0,65 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aufgrund der Nachweispflicht direkt über das Kontaktformular!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.