auf Anfrage

span style="color:#8e44ad;">SONNIGE GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 6 ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

• ca. 87,3 m2 Wohnfläche
• ca. 17 m2 Terrasse

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich sowohl viel Platz für eine Garderobe und Stauraum als auch das separate WC samt Handwaschbecken.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 29 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse.

Vom Wohnbereich aus betritt man ein mit gut dimensioniertes erstes Schlafzimmer mit En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschtisch - perfekt für größere Kinder oder Gäste. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern, für die ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung steht.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen 
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 6 beträgt 760.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.