auf Anfrage

h2>Investitionsobjekt 

Historisches Gewerbe- und Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) – und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.

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Vermietbare Flächen

Einheit	Beschreibung	Fläche
Top 1	ehemaliges Juweliergeschäft	41,15 m²
Top 2	ehemaliges Fotostudio (EG + 1. OG)	176 m²
Gastronomie	hochwertig ausgestattete Fläche mit Küche, drei Kühlräumen, Lüftungstechnik und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung – ausgezeichnet mit 2 Falstaff-Gabeln	541,30 m²
Wohnungen	sechs modern ausgestattete Wohneinheiten, teils mit Terrasse	—

Gesamtnutzfläche (exkl. Dachboden): ca. 1.400 m²

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Kaufpreis & Transaktion

Position
Kaufpreis
Verkauf	bevorzugt als Share Deal (steuer- & transaktionskostenschonend)
Asset Deal	zzgl. 20 % USt

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Ausstattung & Qualität

• hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Parkett, Steinboden)

Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpentechnologie

offene Wohnküchen – großzügig und hell

Personenlift bis ins Dachgeschoss

Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne

Doppel-/Mehrfachverglasung

Die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Finish schaffen ein ästhetisches Ambiente mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität.

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Investitionsvorteile

✅ Innenstadtlage mit hoher Frequenz
✅ 2019 generalsaniert – sofort nutzbar
✅ Gastronomiefläche mit Betriebsbewilligung
✅ Wärmepumpensystem & Lift
✅ Ausbaupotenzial Dachboden (~ 300 m²)
✅ Share Deal möglich – USt-frei / steuerschonend

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Rechtlicher Hinweis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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