€149,900

Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil (5/8) samt Benützungsregelung an einer sanierungsbedürftigen Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla

Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf:

• Eine großzügige Küche mit Wohnbereich mit ca. 23,6 m², die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet.
• Ein großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m², das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet.
• Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,8 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
• Ein Badezimmer mit ca. 3,9 m².
• Ein separates WC mit ca. 1,1 m².
• Zwei Flure/Vorzimmer mit zusammen rund 5,9 m², welche die Erschließung der Räume gewährleisten.
• Ein praktischer Lagerraum/Abstellraum mit ca. 5,1 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist sanierungsbedürftig. Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen:

• Erneuerung von Oberflächen wie Böden, Wand- und Deckenflächen.
• Modernisierung von Sanitärbereichen (Bad und WC).
• Adaptierung der Elektroinstallation auf aktuellen Standard.
• Je nach Bestand und Technikstand mögliche Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft nicht um Wohnungseigentum, sondern um schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung. Für das Objekt besteht eine Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft.

• Laut Benützungsregelung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht.
• Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die Mieterträge aus der Vermietung von Top 1 (Erdgeschosswohnung) im Ausmaß von 5/8 zustehen.
• Die vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60, wovon ca. € 1.569,75 netto pro Jahr auf den 5/8-Miteigentumsanteil entfallen.
• Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben.
• Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• Adresse: Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben
• Objektart: Altbauwohnung in Stadtvilla
• Lage: 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 72,0 m² (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen)
• Zimmer: 3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
• Nebenräume: Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager
• Raumhöhe: ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter
• Zustand: sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf
• Rechtsform: schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung
• Nutzungsrecht: exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer
• Miteigentumsanteil: Mehrheitseigentum mit 5/8 Anteil an der Gesamtliegenschaft
• Mieteinnahmen gesamt: ca. € 2.511,60 netto jährlich aus der Vermietung von Top 1
• Mieteinnahmen Anteil 5/8: ca. € 1.569,75 netto jährlich
• Bestandsverhältnis Top 1: seit 1978 unbefristet vermietet (Altbestand)
• Nutzungspotenzial: Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen)
• Besonderheiten: Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Badgasse 11 in Leoben, in einer klassischen Stadtvilla in ruhiger Seitenlage. Der Leobener Hauptplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Spazierwege entlang der Mur sowie verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot in der unmittelbaren Umgebung ab.

Im größeren Kontext profitiert die Liegenschaft von der zentrumsnahen Lage innerhalb der Stadt Leoben. Leoben ist als Universitäts- und Industriestadt mit der Montanuniversität Leoben, mehreren größeren Arbeitgebern im Industrie- und Dienstleistungssektor sowie einer guten Verkehrsanbindung (Schnellstraßenanbindung, Bahnhof Leoben) bekannt. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto oder Zug in vernünftiger Fahrzeit erreichbar, wodurch sich Leoben auch für Pendler als Wohnstandort anbietet. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Stadtpark über Radwege bis hin zu nahegelegenen Wander- und Erholungsgebieten.