€479,000

Es wurde zwischen 1960 und 1963 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein zentraler Vorraum.

Das Obergeschoß beherbergt 4 Schlafzimmer (eines davon war ursprünglich als Küche geplant) – eines davon mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, sowie einen Vorraum und ein kleiner Abstellbereich.

Das Stiegenhaus ist von den beiden Wohnbereichen getrennt, das eine Adaptierung auf 2 getrennte Wohnungen erleichtert.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist über das Stiegenhaus und durch eine große Garage erreichbar.

Eine zweite Garage wurde auf der Nordseite des Hauses errichtet. Bei diesem Bauvorhaben wurden auch der Hauszugang überdacht sowie ein überdachter Geräteraum geschaffen, von dem man in das Haus sowie in den Garten gehen kann.

Der außergewöhnlich große Garten (Gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 1.417m²) ist von der Straße mittels einer Lärmschutzwand getrennt und leicht abschüssig, das den Straßenlärm erheblich reduziert.

Beheizt wird das Haus seit 2018 mittels einer Gastherme. Der alte „Allesbrenner“ wurde zur Sicherheit im Keller stehen lassen.

Zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1998 eine ca. 8m² große Solartherme am Dach montiert.

Weiters befindet sich eine Wasserzisterne gleich neben dem Haus. Dabei sind an der Brauchwasserpumpe beide Toiletten, die Waschküche im Keller sowie ein Außenanschluss zum Gartengießen angeschlossen.

Noch ein paar Fakten zum Haus:
~ 1960 bis 1963 Errichtung des Hauses

~ 1968 Zubau der zweiten Garage

~ 1998 wurde das Dach mit Bramac Donau Ziegel neu gedeckt.
~ 2025 wurde das Dach von der zweiten Garage neu gedeckt.

~ Seit dem Bestehen des Hauses wurden je nach Bedarf die Küche im Erdgeschoß getauscht, tlw. Heizkörper erneuert, gefliest, das Badezimmer mit der großen barrierefreien Dusche teilsaniert, …
 

Infrastruktur: Keine 750m sind es zur bekannten Bäckerei Hinterwirth und ca. 1,3km zum Spar.

Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 2,5km Entfernung - ist jedoch gemütlich mit dem Bus, oder auf dem Spazier- und Radweg entlang der Traun erreichbar.

Apropos Traun: Diese befindet sich in nur 300m Luftlinie – dazwischen liegt das Naherholungs- und Wasserschutzgebiet mit dem Motorikpark mit Laufstrecke, Fitnessgeräten sowie Spielgeräte für die Kleinen, geschützt im kühlen Auwald.

Ein funktionales und gleichzeitig behagliches zuhause in praktischer Lage – ideal für Familien (Großfamilien oder 2 befreundete Familien)!

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.