€316,800

Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen.

Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier.

Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeld
• ca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OG
• ca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
• ca. 142 m² Kellerfläche
• ca. 12,8 m² westseitige Terrasse
• knapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss)
• großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc.
• Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller)
• Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade
• Kaufpreis: 316.800 € 

Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf eine Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern und gilt daher als fiktiv, da derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese wunderschöne Altbauvilla mit besonderem Flair befindet sich am Stadtrand von Knittelfeld, das Zentrum ist jedoch nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich einige Nahversorger und sie ist bestens mit öffentlichen Vermehrsmitteln zu erreichen (Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe). Parkplätze können auf Eigengrund realisiert werden, an der Straße gibt es viele öffentliche Dauerparkplätze.

Knittelfeld gilt als EIsenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring, sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.