€223,000

strong>Charmantes Wohnhaus in zentrumsnaher Siedlungslage!

Wohnhaus mit 163 m² Wohnfläche, davon 99 m² EG + 64 m² OG,

weiters 93 m² Nutzfläche im Untergeschoß  //  1 Garage  //  1 Terrasse

auf 328 m² Grundstück

Verkauft wird ein älteres Einfamilienhaus (Granitstein+Ziegelbau) - mit zwei Wohnetagen (EG+OG) und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoß (UG) - in einer zentrumsnahen Siedlungsrandlage, auf einem 328 m² großen Grundstück.

Alle Besorgungen des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden.

Das Haus wurde 1949 von einer Fabrikantenfamilie erbaut und in den Jahren 1991-99 modernisiert. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Wohnhaus ist teilweise möbliert und kann sofort bewohnt werden. Die eine oder andere Modernisierung würde den Wohnkomfort natürlich noch steigern.

Das Grundstück – inklusive Zufahrtstor – ist vollständig eingezäunt und bietet ausreichend Platz für schöne Stunden im Grünen. Auch auf der Dachterrasse – oberhalb der Garage – können Sie gemütlich verweilen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Erdgeschoß - ca. 99 m²:

Das Highlight ist das ca. 18 m² große Esszimmer mit Holzofen und offenem Zugang in das ca. 21 m² große Wohnzimmer. Weiters gibt es eine große Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum, sowie einen Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse.

- Wohnzimmer - 20,95 m²
- Zimmer - 18,06 m²
- Küche - 15,19 m²
- Zimmer - 20,22 m²
- Bad - 8,22 m²
- WC - 3,65 m²
- Gang und Vorraum - 12,30 m²

Obergeschoß - ca. 64 m²:

Über eine schön renovierte Holztreppe, gelangt man in das Obergeschoß mit hellem Vorraum und insgesamt drei Schlafzimmern, Dusche und separatem WC.

- Vorraum - 13,06 m²
- Gang - 4,58 m²
- Zimmer - 13,41 m²
- Zimmer - 12,74 m²
- Zimmer - 16,87 m²
- Dusche - 2,02 m²
- WC - 1,64 m²

Untergeschoß - ca. 93 m²:

Das Haus verfügt über ein helles Untergeschoß mit einer beachtlichen Raumhöhe von rd. 285 cm. Das Untergeschoß gliedert sich in drei Räume, die alle mit Fenster belichtet sind. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet vor allem der Großraum mit ca. 53 m² Fläche.

- Vorraum - 3,90 m²
- Großraum (4 Fenster) - 52,89 m²
- Lagerraum (1 Fenster) - 19,92 m²
- Waschküche (1 Fenster) - 16,75 m²

- Baujahr 1949, Garage Baujahr 1988
- Modernisierungen 1991-99
- Massivbau, 50 cm Granit (UG) und Ziegel (EG+OG)
- Bramac Betondachziegel 2014
- 2-fach Isolierglasfenster
- teilweise Insektenschutzgitter
- Gas-Zentralheizung & Warmwasser in EG und OG
- Festbrennstoff-Zentralheizung im EG
- 2 Gasanschlüsse (separat für EG und OG)
- Ortswasser- und Kanalanschluss
- Sat-Schüssel
- Energieausweis in Bearbeitung

Die 3.755 Einwohner-Stadtgemeinde Heidenreichstein bietet eine vollständige städtische Infrastruktur unter Anderem mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Gastronomie und Arzt.

Entfernungen:

- 0,6 km Heidenreichstein – Ortszentrum  // Burg
- 19 km Gmünd
- 30 km Weitra
- 70 km Budweis
- 76 km Freistadt
- 106 km St. Pölten
- 110 km Linz
- 135 km Wien

Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.