€515,000

strong style="color:#000000;">Gepflegtes historisches Anwesen mit 3 Wohnungen, plus Gewerbe- und Nutzfläche, mehrere Garagen, auf rd. 870 m² Grundstück + rd. 1.650 m² Baugrundstück!

Dieses gepflegte und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Waizenkirchen bietet viele Möglichkeiten für die Zukunft. Das bebaute Grundstück umfasst eine Fläche von rd. 870 m² - zusätzlich kann auch noch das angrenzende unbebaute Grundstück mit einer Fläche von rd. 1.650 m² erworben werden.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses steht eine Gewerbefläche von rd. 130 m², sowie eine weitere Nutzfläche von rd. 91 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen mit rd. 67 m² bzw. rd. 102 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 105 m². Das Dachgeschoß umfasst eine Dachbodenfläche von rd. 131 m². Zusätzlich sind auf dem Grundstück 3 Garagen und ein rd. 40 m² großes Wirtschaftsgebäude (Holzbau) verfügbar.

Das gesamte Anwesen ist in einem guten Zustand – sofort bewohnbar und bietet aufgrund der Widmung „K-Kerngebiet“ viele Möglichkeiten und Nutzungsvarianten.

Der Energieausweis ist Bearbeitung.

Die Angaben zu den Flächen wurden den vorliegenden Grundrissplänen entnommen und verstehen sich als Abschätzungen.

Erdgeschoß - Gewerbefläche - 129,74 m²:

- Gang - 21,11 m²
- Küche/Esszimmer - 3,63 m²
- Zimmer 01 - 37,12 m²
- Zimmer 02 - 18,02 m²
- Zimmer 03 - 26,34 m²
- Speis - 4,55 m²
- Sauna - 8,97 m²

Erdgeschoß - Nutzfläche - 90,62 m²:

- Gang - 27,91 m²
- WC - 1,13 m²
- Wirtschafts-/Heizraum - 5,45 m²
- Garage - 56,13 m²

1.Obergeschoß - Wohnung 1 - 66,65 m²:

- Wohnzimmer - 30,82 m²
- Bad/WC - 5,45 m²
- Küche - 12,96 m²  
- Zimmer - 17,42 m²  

1.Obergeschoß - Wohnung 2 - 101,66 m²:

- Gang - 9,30 m²
- Küche - 8,38 m²
- Zimmer - 19,32 m²
- Wohnzimmer - 33,02 m²
- Schlafzimmer - 23,46 m²
- Bad/WC - 8,18 m²                   

2.Obergeschoß - Wohnung 3 - 105,11 m²:

- Gang - 8,20 m²
- WC - 1,25 m²
- Zimmer - 8,20 m²
- Bad - 5,07 m²
- Küche/Esszimmer - 20,21 m²
- Wohnzimmer - 34,93 m²
- Zimmer - 13,75 m²
- Schlafzimmer - 13,50 m²

Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - Rohdachboden - 131,50 m²

Garagen - 50,88 m² 

Wirtschaftsgebäude - 39,45 m²

Details Haus und 870 m² Grundstück:

- Aktuell Bestandsfrei: 3 Wohnungen, 1 Gewerbefläche
- Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Nachtspeicherofen, Warm-Wasser-Boiler
- Fenster: teilweise 3-fach Isolierglasfenster, teilweise Verbundfenster
- Dach: Tondachziegel
- Mauerwerk: Naturstein und Ziegel
- Ortswasser- und Kanalanschluss
- Stromanschluss
- SAT-Schüssel
- Bebauungsplan:  K / II / s (Kerngebiet / 2-geschossig / sonstige Bauweise)
- A+ = setzungsempfindlicher Untergrund
- Kein Denkmalschutz

Details 1.605 m² Grundstück:

- kein Bebauungsplan
- HW30 teilweise Hochwasserabflussgebiet
- A+ = setzungsempfindlicher Untergrund

Die 3.900 Einwohner Marktgemeinde Waizenkirchen bietet eine vollständige Infrastruktur, unter Anderem mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in Zentrumslage - unmittelbar neben dem Marktplatz.

Entfernungen:

- 13 km Grieskirchen
- 13 km Eferding
- 26 km Wels
- 38 km Linz
- 40 km Ried im Innkreis
- 55 km Passau

Details Kaufpreis:

Das 1.650 m² Grundstückes wird nicht einzeln verkauft. Ein Verkauf erfolgt nur gemeinsam mit dem Wohn- und Geschäftshaus auf dem 870 m² Grundstück.

- 870 m² Grundstück mit Haus: € 350.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten
- 1.650 m² Baugrundstück: € 165.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten

Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.