€795,000
Wohnung zu kaufen Wien
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €795,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
h3>Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage Landstraße Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit klassischer Wiener Architektur in begehrter Lage des 3. Bezirks.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch:
- Gesamtwohnfläche: ca. 84,23 m²
- 3x Terrassen: ca. 37,70 m²
- 2 Ebenen, 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Kaufpreis: EUR 795.000
• offene Raumgestaltung
• beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich
• großzügige Glasflächen
• klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich
Bereits beim Betreten wird die besondere Architektur spürbar.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit erhöhter Raumhöhe schafft eine elegante, luftige Atmosphäre. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander.
Die Maisonette-Struktur ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnebene und privatem Schlafbereich im Obergeschoss.
Lage & Infrastruktur
Die Neulinggasse / Ungargasse liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks Landstraße. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Rochusmarkt, Wien Mitte sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 – Rochusgasse
• U4 – Stadtpark
• Wien Mitte – S-Bahn-Knotenpunkt und Flughafenanbindung
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Bezirke Wiens sowie zum Flughafen.
Raumaufteilung
Nutzfläche: 84,23 m² Wohnfläche + 37,70 m² TerrassenUntere Ebene:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer + WC
- Terrasse
- Weiterer Zugang zur Dachterrasse
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Terrassenflächen:
• Terrasse auf Wohnebene
• Terrasse im Obergeschoss
• Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Wiens
Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe
In der nahegelegenen Ungargasse 32 (Einfahrt über die Krummgasse) stehen zwei Stellplätze im ruhigen Innenhof zur Anmietung zur Verfügung.Mietpreis je Stellplatz: 149 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Energieeffizientes Wohnen
HBW: 47,9 kWh/m²a (Klasse B) Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 ek@immo.express Deutsch, English, FarsiBesichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.
Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Einzelheiten
- Badezimmer: 2
- Price: €795,000
- Referenz: 1240
Ausstattung
- Hause
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Westbalkon / -terrasse
Ort
Vermarktet von:
- Immocity Real Estate GmbH
Häufig Angesehen
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