€898,000

Wohnung zu kaufen Wien
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €898,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>Wohnen mit Stil – 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige.

Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse

  • Wohnnutzfläche: 114,71 m²

  • 2xTerrassen: 41,43 m²

  • Kellerabteil: 4,35 m²

  • Verkaufspreis: 898.000 €

    • Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung:

    • Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.

  • Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet.

    • Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.

    Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

    Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

    • U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

  • Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

  • Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

  • Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

  • Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

  • Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

    • Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

    Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

    • Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

  • Split-Klimageräte in allen Haupträumen

  • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

  • Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

  • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  • Velux Dachflächenfenster (weiß)

  • Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

  • Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

  • Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

  • Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

  • Personenaufzug im Haus

  • Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

    • Provision: 3% zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Eintragungsgebühr: 1,1%
    Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

    Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner: 

    Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646  ek@immo-city.at  Deutsch, English, Farsi 

    Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



    Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

    Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

    Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

    Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
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    Einzelheiten

    • Badezimmer: 1
    • Price: €898,000
    • Referenz: 1218
    • Zimmer: 3,5

    Ausstattung

    • Hause
      • Bad mit WC
      • Doppel- / Mehrfachverglasung
      • Dusche
      • Fernblick
      • Fliesen
      • Fußbodenheizung
      • Gäste-WC
      • Kabel / Satelliten-TV
      • Klimaanlage
      • Kunststofffenster
      • Luftwärmepumpe
      • Mechanische Be- und Entlüftung
      • Nordwestbalkon / -terrasse
      • Parkett
      • Personenaufzug
      • Stadtblick
      • Südwestbalkon / -terrasse

    Ort

    Vermarktet von:

    • Immocity Real Estate GmbH
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