auf Anfrage

span>Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude

Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau.

• Grundstücksgröße: ca. 514 m² 
• Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche 
• Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² 
• Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² 
• Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² 
• Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²) 
• Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit 
• Stellplätze: 4 
• Bestand: aktuell leerstehend (100 %) 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel.

Highlights der Lage:

• Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ)
• Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark)
• Sehr gute öffentliche Anbindung:
  • Straßenbahnlinien 40, 41, 9
  • S-Bahn S45 (Gersthof)
  • Buslinien 10A, 40A, 42A 
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. 

Projektidee

• Generalsanierung des Bestandsgebäudes
• Erweiterung durch Neubauanteile
• Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse)
• Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen

Die Planung sieht eine Kombination aus:

• historischer Substanz (Gründerzeit)
• moderner Ergänzungsarchitektur vor.

• ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse
• großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile)
• flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien)

• 9 Wohneinheiten
• Größen von ca. 86 m² bis 230 m²
• Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² 

Das bestehende Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus mit:

• massiver Bauweise
• strukturierter Fassadengliederung
• großzügigen Raumhöhen
• gut nutzbarer Grundstruktur

• Top-Lage im Cottageviertel (1180 Wien)
• Leerstand – sofort entwickelbar
• Genehmigungsfähige Studie vorhanden
• Attraktives Upside durch Erweiterung & Dachausbau
• Optimale Einheitenstruktur für Eigennutzer & Anleger
• Seltene Kombination aus Altbaucharme & Neubauqualität
• Hohe Nachfrage nach Premiumwohnungen in dieser Lage

• Einzelabverkauf der Wohneinheiten
• Fokus auf hochwertige Eigentumswohnungen
• Zielgruppe: Eigennutzer & Vorsorgekäufer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.