auf Anfrage

span>Historische Villa mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial – 1180 Wien

• Repräsentativem Wohnbereich im Hochparterre
• Großzügigen Terrassenflächen und direktem Gartenzugang
• Privatem Garten mit Möglichkeit zur Poolgestaltung
• Mehreren Schlafzimmern mit en-suite Bädern im Dachgeschoss
• Separater Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice
• Integration von Garage sowie Wellness- und Fitnessbereich

Das Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz – ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.

• Top-Lage: Währing zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnbezirken Wiens
• Seltene Asset-Klasse: Historische Villa mit Entwicklungspotenzial
• Klare Value-Add-Strategie: Revitalisierung im Premiumsegment
• Attraktive Zielgruppe: Internationale Käufer im Luxussegment
• Privatheit & Exklusivität: Freistehende Struktur mit Garten
• Architektonische Studie vorhanden – sofortige Projektentwicklung möglich

• Grundstück: ca. 425 m²
• Bestandsfläche: ca. 330 m² 
• Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² 
• Zimmer: bis zu 6+
• Gartenfläche: ca. 129 m² 

• erstklassiger Lage
• historischer Substanz
• klar definierter Entwicklungsperspektive

und stellt damit eine hochattraktive Opportunity zur Realisierung eines Trophy Assets im Wiener Luxusimmobilienmarkt dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.