€660,000

strong>Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Zentrumslage! 

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ober-Grafendorf besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom

Dieses teilweise renovierte Zinshaus richtet sich speziell an kleine Baufirmen, Generalunternehmer und Sanierer, die ein kompaktes Projekt mit überschaubarem Aufwand und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten und befindet auf einem großen Grundstück von 1031 m2. 
Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1930 erbaut, 1958 aufgestockt, ein weiterer Zubau wurde 2022 eingereicht und ist innen noch nicht fertig gestellt.

Wohnung 1: EG
45,16m2, wurde neu saniert
Vorraum
WC mit Lüftung
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
Küche
Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt
Fenster 2 fach verglast 
Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler und Stromzähler
Der Anschluss für eine Luftwärmepumpe wurde vorbereitet

Wohnung 2: EG
58 m2, bis Ende Juni 2028 befristet vermietet
3- Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, Fenster 2-fach verglast

Wohnung 3: 1OG, Baujahr: 1958
 48m2, bis 1.4.2027 befristet vermietet
3-Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer

Wohnung 4: 1 OG, Baujahr 1958
61,89m2 
Vorraum
Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Gastherme
Große helle Wohn-Küche
2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Raumthermostat

2022 wurde ein Zubau mit 2 Wohneinheiten eingereicht 

Wohnung EG-Neubau: 2024
51,87m2
Vorraum, WC extra
Badezimmer
20,90 m2 große Ess-Wohnzimmer mit Küche
2 getrennt begehbare Schlafzimmer 
3-fach verglaste Fenster
Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen 
Der Innenausbau fehlt

Wohnung 1 OG-Neubau: 2024
52,77m2
Vorraum, WC extra
Badezimmer
20,90 m2 große Ess--Wohnzimmer mit Küche
2 getrennt begehbare Schlafzimmer 
3-fach verglaste Fenster
Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen 
Der Innenausbau fehlt

Der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe für alle Wohnungen ist vorgesehen und teilweise schon eingeleitet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Strom und Gaszähler.
Es gibt eine betonierte Zufahrt in den Garten, weiteres wurde ein Abstellraum für jede Wohnung mit je 4 m2 und ein Gemeinschafts--Fahrradraum von 15,60m2 eingereicht und genehmigt, aber noch nicht errichtet.

Infrastruktur:

Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ein idealer Ort zum Wohnen!

In wenigen Autominuten sind sie in St. Pölten. 

Der Energieausweis bezieht sich auf die beiden neuen Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.