€5,200,000

Haus zu kaufen Wien,Neubau
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien,Neubau zu kaufen verfügbar für €5,200,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Top Lage in Wien Neubau, nur wenige Schritte von der Mariahilferstrasse und dem Siebensternplatz entfernt! Hervorragende Infrastruktur!
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die U3-Station Neubaugasse ist ca. 300m entfernt, die Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 ca. 140m und die der Buslinie 13A ca. 200m.

11 EINHEITEN • NFL 1.122 m2 • AUSBAUPOTENTIAL

Klassisches Wiener Stilzinshaus (BJ ca. 1900) in ausgezeichneter Lage des 7. Bezirks mit stabilem Bestandscashflow und klar definiertem Entwicklungspotential.

Mit einem Kaufpreis von € 5,2 Mio. richtet sich dieses Objekt an: 

  • Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt
  • Baujahr: ca. 1900
  • Eigentumsform: Alleineigentum
  • Bestandsnutzfläche: ca. 1122 m²
  • Einheiten: 11 (davon 1 Geschäftslokal und 2 gewerblich vermietete Wohnungen)
ERTRAG & RENDITE (BESTAND)

  • IST-Nettomietertrag: ca. € 118.593,60 p.a.
  • Kaufpreis: € 5.200.000,-
⇒ Solider Einstiegs-Cashflow für Wiener Verhältnisse

⇒ Fokus liegt auf Wertentwicklung

KURZFRISTIGES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

  • Neuvermietung einer befristet vermieteten Wohnung (122 m²) ab März 2027
  • Ausbau Rohdachboden: 1 weitere Wohnung mit ca.  70 m² zzgl. Terrasse/Balkon
  • Attraktive Ergänzung des Bestandsportfolios
MITTELFRISTIGES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

  • Optimierung durch natürliche Fluktuation
  • Optionale Umstrukturierung einzelner Einheiten
WARUM DIESES OBJEKT?

  • Kombination aus Bestandssicherheit & Entwicklungschance
  • Toplage mit langfristig stabiler Nachfrage
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Habe wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Price: €5,200,000
  • Referenz: 5630/467

Ausstattung

  • Hause
    • Etagenheizung
    • Fliesen
    • Gas
    • Kabel / Satelliten-TV
    • Parkett
    • Personenaufzug
    • Stadtblick
    • Ziegel

Ort

Vermarktet von:

  • MIMAZ Immobilien e.U.
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