€4,000,000

span>Video-Besichtigung: https://youtu.be/I up3dhh7Eo

Zum Verkauf

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Weinberge sowie auf die Skyline des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Zugang zu zwei großzügigen Terrassen. Die Schlafzimmer sind separat begehbar und zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit exklusiven Marmorboden- und Wandbelägen. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine komfortable Dusche. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Küche ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für Gäste und gemeinsames Beisammensein. Sämtliche Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und bietet dadurch höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Ein besonderes Highlight: Der Lift des Hauses führt direkt in die Wohnung. Lassen Sie sich selbst begeistern. Die Bilder sprechen für sich.

Der Bereich rund um das Wohnhaus bietet eine ruhige, grüne Wohnlage nahe den Weinbergen und dem Wienerwald. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind gut erreichbar. Zudem prägen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und traditionelle Heurigenlokale das Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität.

Öffentliche Anbindungen: 
Bus: 38A – Neugebauerweg (8 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur:
Apotheke – 11 Gehminuten entfernt
Konditorei – 11 Gehminuten entfernt
Post – 11 Gehminuten entfernt
Billa – 12 Gehminuten entfernt
Spar Gourmet - 12 Gehminuten entfernt
Bäckerei – 13 Gehminuten entfernt
Bipa – 13 Gehminuten entfernt

Die ca. 176,62 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Entrée
- Wohnsalon
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- 2 Badezimmer
- separate Toilette
4 Terrassen: 9,82m², 9,82m², 7,53m², 9,82m²
Dachterrasse: 117,44m²

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung samt den beiden KFZ-Stellplätzen inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto € 1.026,11.  

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

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