€440,000

strong>BESCHREIBUNG

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 68,15 m² vereint den einzigartigen

Hohe Decken, helle Räume und der typische Altbauflair verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung sowie viel Tageslicht. Klassische Elemente des Altbaus schaffen gemeinsam mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage ein besonderes Wohngefühl.

Die Lage in 1090 Wien zählt zu den gefragtesten der Stadt und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof) erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und bequem.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, diverse Schulen und Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und eine erstklassige Lage, ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli E-Mail: tc@novel-real.at oder über der Tel Nr. +43 664 518 11 36

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in nähe von der Alserbachstraße im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Der Alsergrund zählt zu den charmantesten und lebenswertesten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Universitäten, kulturelle Einrichtungen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Stadtmenschen, die gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen.