€395,000

strong>Lichtdurchflutetes, modernes Familienwohnhaus in Südhang-Aussichtslage, aufwendige Architektenplanung mit absolutem Wohlfühlcharakter am Ortsrand von Birkfeld.
Massiver Vollkeller, offene Bauweise, unterschiedliche Raumhöhen, moderner Kachelofen, mehrere überdachte Terrassen, geschmackvoll angelegte Außenanlagen, ganztags sonniger Fernblick! 

Eingeteilt im ca. 146m² Erdgeschoss mit unterschiedlichen Raumhöhen:

• Windfang 
• geräumiger Vorraum und offenes Stiegenhaus
• 2 Schlafzimmer mit Schrankraum
• Büro mit Abstellraum
• Dusche/WC
• Badezimmer
• WC 
   
• im Halbstock findet sich die Küche mit Platz zum Frühstücken und praktischer Durchreiche in den 
• ca.50m² modernem Wohn-Essbereich mit tollem Panoramablick, extra Raumhöhe, effizientem Kachelofen und
• Ausgang auf mehrere, ganztags sonnige, teilweise überdachte Terrassen

Im ca. 107m² Dachgeschoss:

• ca. 42m² vorbereitete Küche mit Theke und offenem Übergang in den Wohn/Essbereich 
• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine gemeinsame große Loggia
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC

Im ca. 115m² Keller mit Doppelgarage:

• 49m² heller Werk/Hobbyraum mit Nebeneingangstür
• Lagerräume
• Geräteraum
• Doppelgarage

Die liebevoll durchdachte Planung des Hauses bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Generationen-Wohnhaus oder ein gemütliches Zuhause für größere Familien.

Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein gemütliche Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht.

Warmwasser wird mittels elektrisch betriebenem 100 l Warmwasserspeicher bereitet.
Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt elektrisch mittels wartungsarmer Fußbodenheizung und zusätzlicher Infrarot-Flächenheizung mit Einzelraumregelungen. 

Behagliche Stunden an kalten Wintertagen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag verbringt man am Besten im ca. 50m² großen, lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit extra hohen Räumen und Kachelofen oder beim gemeinsamen Kochen und Essen mit der Familie in der anschließenden Küche.

Besonders beeindruckend ist der stimmungsvolle Fernblick, der vom Wohnraum oder der Terrasse genossen werden kann. Hier können Sie den Sonnenuntergang über den grünen Hügeln der Steiermark beobachten und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Am insgesamt, 1.795m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück befinden sich ebene, teilweise befestigte Sitz- und Liegeflächen rund ums Haus, die bequem vom Wohnraum oder außen von mehren Seiten begangen werden können und Platz für verschiedene Gelegenheiten geschützt oder in der Sonne bieten.

- Im Jahr 2018 wurden im gesamten Wohnbereich moderne 3fach-Wärmeschutz-Fensterelemente mit Kunststoff-Alu-Fensterrahmen eingebaut. 

- Bau und Benützungsbewilligung vorhanden.

- Elektro-Attest und Rauchfangkehrer-Attest aus 2026 liegen vor.

- Trinkwasserversorgung über Ortswasserleitung.

- Schmutzwasser werden in den öffentlichen Kanal abgeleitet.

- Zufahrt über eine Privatstraße mit Weganteil. 

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie  verzaubern und starten Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben im wunderschönen Birkfeld.
Ich freue mich sehr auf einen persönlichen Besichtigungstermin und darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.