€349,000

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre übersichtliche Gebäudestruktur, gut nutzbare Grundrisse und eine klare funktionale Trennung der Ebenen. Die vorhandene Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 107 m²): 
Im Erdgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer und einem Esszimmer stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Sanitärräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Abstellflächen und eine klare Erschließung, wodurch sich das Geschoss sowohl für privates Wohnen als auch für eine eigenständige Nutzung eignet.

Obergeschoss (ca. 108 m²):
Das Obergeschoss ist auf mehrere Zimmer mit jeweils zugeordneten Sanitärbereichen ausgelegt. Die Anordnung entlang eines zentralen Flurs sorgt für eine klare Struktur und ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa für Beherbergung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Zusätzliche Nebenräume wie Ankleidezimmer und Abstellflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Dachgeschoss (ca. 30 m²):
Im Dachgeschoss stehen weitere Räume sowie Abstellflächen zur Verfügung. Die Ebene ist funktional erschlossen und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Reserveflächen, abhängig von individuellen Vorstellungen und behördlichen Rahmenbedingungen.

Kellergeschoss (ca. 80 m²):
Das Kellergeschoss umfasst klassische Keller- und Technikräume, darunter Lagerflächen, Trockenraum sowie Heiz- und Hauswirtschaftsbereiche. Diese Ebene sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Technikflächen und ergänzt die Immobilie funktional.

Stellplätze & Carports:
Zur Liegenschaft gehören mehrere Stellplätze im Hofbereich sowie überdachte Carports. Diese sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt und unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Immobilie – sowohl für private Nutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte.

Ein Teilungsplan liegt derzeit in konzeptioneller Form vor und ist vorbesprochen. Er zeigt die zukünftige Grundstücksstruktur und dient als Orientierung für potenzielle Entwicklungsüberlegungen. Festgehalten wird, dass diese Liegenschaft ein Servitutsrecht mit ca. 4 m Breit als Zufahrt hat. 

Für die Wärmeversorgung für die Immobilie wurde im Nachbarhaus ein Hackschnitzelheizung installiert, welche auch voll funktionsfähig ist. 

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine sachlich überzeugende Kombination aus Struktur, Größe und Flexibilität, die unterschiedliche Nutzungsansätze ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!