€6,800,000

span>Die Strauss-Villa in Döbling – Ein kulturelles Juwel über den Weinbergen Wiens

Es gibt Orte, die mehr

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Zauber mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten öffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Weite und einer Noblesse, die man nicht erschaffen kann – sie ist gewachsen, geformt durch Geschichte, Kunst und Wiener Lebensgefühl.

Das Haupthaus, 1994 mit größter Sorgfalt errichtet und harmonisch an den historischen Trakt angebunden, beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fenster und eine offene, großzügige Architektur. Ein eleganter Salon mit Kamin, ein Wintergarten, eine sonnige Wohnküche mit offenem Kamin, private Rückzugsbereiche, ein Weinkeller, eine Sauna und ein ausbaubarer Dachboden schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Strauss-Villa ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein Kulturerbe, ein Refugium, ein Ort mit Seele. Ein Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxuslebens bietet. Ein Juwel, das in dieser Form nicht wiederkommt.

Historische Besonderheiten

• Ursprünglicher Anbau, in dem Johann Strauss Sohn 1831 seinen ersten Walzer komponierte
• Ehemalige Sommerresidenz der Familie Strauss
• Einzigartiges Kulturerbe mit musealem Charakter

Ausstattung & Komfort

• Haupthaus Baujahr 1994
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3, Gäste WC
• Garage: 2 Stellplätze
• Keller: Ja
• Lichtdurchflutete Galerie
• Zwei Kamine (Salon & Wohnküche)
• Sauna
• Weinkeller
• Alarmanlage
• Swimmingpool mit Panoramablick über Wien
• Parkähnlicher Obstgarten
• Ausbaubarer Dachboden
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen

Lage & Umfeld

• Absolute Ruhelage in den Weinbergen Döblings
• Unverbaubarer Blick über Wien
• Nähe zur American International School
• Stadtnah und dennoch vollkommen privat

Raumbeschreibung – EG

Diese großzügig konzipierte Wohnung überzeugt mit einer klaren, repräsentativen Raumstruktur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und stilvoller Großzügigkeit. Der weitläufige Vorraum öffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen und schafft sofort ein Gefühl von Weite. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine luxuriöse Schlaflandschaft und wird durch einen angrenzenden Garderobenbereich ergänzt, der optimale Stauraum schafft. Das elegante Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel, während zwei separate WCs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Küche ist als eigenständiger, großzügiger Arbeits- und Genussbereich gestaltet und verbindet sich ideal mit dem angrenzenden Esszimmer, den perfekten Rahmen für gesellige Runden bietet. Mehrere Garderoben- und Abstellräume sorgen für eine außergewöhnlich gute Stauraumqualität und ermöglichen eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Geräte- bzw. Technikzone sowie eine helle Halle, die als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen dient. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

5 Kurzfakten

• Großzügiges Schlafzimmer und angrenzender Garderobe
• Separate Küche und elegantes Esszimmer
• Zwei WCs und ein komfortables Badezimmer
• Außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere Garderoben- und Abstellräume
• Klare, repräsentative Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum und heller Halle

Raumbeschreibung –  OG

Diese Wohnebene beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit, Licht und behaglicher Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wintergarten bildet das zentrale Highlight: ein lichtdurchfluteter Raum, der sich zur Terrasse und einem einladenden Grillplatz öffnet und so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Kaminecke sorgt für warme, gemütliche Momente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität.

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für kreative Projekte, Fitness oder Home-Office. Zwei komfortable Schlafzimmer – jeweils mit praktischen Garderobenflächen – schaffen ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Galerie verbindet die Bereiche offen und elegant, während der Luftraum zusätzliche architektonische Weite schafft.

5 Kurzfakten

• Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
• Behagliche Kaminecke als stimmungsvolles Wohnhighlight
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Garderobenbereich
• Zwei moderne Bäder für hohen Wohnkomfort
• Galerie und Luftraum für ein offenes, repräsentatives Raumgefühl

Raumbeschreibung – Keller

Der Kellerbereich präsentiert sich als funktionaler und zugleich atmosphärischer Zusatzraum des Hauses. Der großzügige Hauptkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyzone oder strukturierter Haushaltsbereich. Durch seine klare Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit über die interne Treppe eignet er sich ideal für eine organisierte Nutzung im Alltag.

Angrenzend befindet sich ein separater Weinkeller, der mit seinem eigenen Charakter überzeugt. Er bietet optimale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen und schafft zugleich einen charmanten, traditionellen Akzent innerhalb des Untergeschosses. Zusammen bilden beide Räume ein wertvolles Zusatzangebot, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll erweitert.

Lage & Infrastruktur

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel rasch mit Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf und dem Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Villa in einem der grünsten Bezirke Wiens – ideal für alle, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 38 – direkte Verbindung nach Grinzing und weiter zum Schottentor (Universitätsviertel)
• Buslinie 39A – rasche Anbindung an Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge)
• Buslinie 10A – Querverbindung Richtung Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling
• S-Bahn-Knoten Wien Heiligenstadt – in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler

• U4 Heiligenstadt – schnelle Direktverbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Karlsplatz)

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in kurzer Gehdistanz
• Apotheken und Bankfilialen im nahen Grätzl
• Bäckereien, Feinkostläden und Delikatessgeschäfte typisch für Döbling
• Heurige, Cafés und Restaurants in Grinzing, Nussdorf und Oberdöbling
• Q19 Einkaufsquartier in wenigen Minuten erreichbar (Shops, Gastronomie, Dienstleistungen)

Ausflugsziele & Freizeit

• Kahlenberg – Panoramablicke über Wien, Wanderwege, Mountainbike-Strecken
• Leopoldsberg – historischer Aussichtspunkt über Donau und Stadt
• Cobenzl – Weingärten, Spazierwege, Ausflugslokale
• Wienerwald – weitläufige Natur- und Wandergebiete
• Grinzing – traditionelle Heurigenkultur
• Donauufer & Kuchelauer Hafen – ideal zum Radfahren, Laufen und Wassersport

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Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist.