€4,800,000

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Ein Refugium für höchste Ansprüche
Am Rand der Wiener Metropolregion, eingebettet in eines der renommiertesten Wohnresorts Österreichs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Privatvilla als ein Ort, an dem Eleganz, Ruhe und technische Perfektion eine seltene Symbiose eingehen. Das Anwesen liegt inmitten eines parkähnlichen Grundstücks mit altem Baumbestand und bietet absolute Privatsphäre – ein Rückzugsort, der sowohl repräsentativ als auch wohltuend entschleunigend wirkt.
Der kristallklare Badesee des FONTANA Resorts mit seinem weißen Sandstrand, die makellos gepflegte Umgebung und die exklusive Sicherheitsstruktur schaffen ein Wohngefühl, dass man sonst nur aus internationalen High-End-Communities kennt.

Das großzügige Grundstück bietet architektonisches Erweiterungspotenzial – eine seltene Gelegenheit innerhalb des FONTANA Resorts!

Architektur & Atmosphäre
Die Villa wurde mit einem kompromisslosen Anspruch an Qualität errichtet und 2022 nochmals modernisiert. Großzügige Raumfolgen, edle Naturmaterialien und ein stilsicheres Interieur prägen das Ambiente. Jeder Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes En-Suite-Bad sowie maßgefertigte Schrankräume – ein Komfortniveau, das man sonst nur in Luxushotels findet.
Die Verbindung aus Erdwärme, Wandkühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung sorgt für ein ganzjährig perfektes Raumklima. Ein Heimkino der Spitzenklasse, ein eleganter Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool für bis zu acht Personen runden das Erlebnis ab.

Außenbereiche – Natur als Bühne
Das große Grundstück ist ein Meisterwerk gärtnerischer Gestaltung. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen und sorgfältig angelegte Travertin-Terrassen schaffen ein Ambiente, das an mediterrane Privatresidenzen erinnert.
Die Südwest-Ausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden, während die üppige Bepflanzung absolute Diskretion gewährleistet.
Eine breite Zufahrt führt zur großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Weitere private Stellplätze stehen für Gäste bereit.
Bereits genehmigte Pläne für einen Pool, einen Lift sowie einen erweiterten SPA-Bereich ermöglichen zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG – FAKTEN & HIGHLIGHTS
• Zimmer: 6
• Bäder: 4
• Separate WCs: 6
• Heimkino
• Wellnessbereich
• Weinkeller
• Bulthaup-Küche (neu, voll ausgestattet)
• Offener Kamin
• Heimkino (Marantz)
• Bibliothek
• Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool
• Stilvoller Weinkeller
• Große Garage

Technik & Komfort
• Erdwärme mit Tiefenbohrung
• Wandkühlung
• Fußbodenheizung inkl. Keller
• Smart Home
• Bose-Soundsystem im gesamten Haus
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Zentralstaubsaugeranlage

Außenanlagen
• Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand
• Großzügige Terrassen aus Travertin
• Gartenbeleuchtung & Bewässerung

WICHTIGER HINWEIS: Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen Ausbaupotenzial: Auf Basis des bereits genehmigten Einreichplans eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, die bestehende Wohnfläche durch eine stilvolle Aufstockung sowie zusätzliche bauliche Erweiterungen nachhaltig zu vergrößern und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die seltene Chance, die Villa individuell weiterzuentwickeln und zusätzliche Wohn- oder Repräsentationsflächen zu schaffen – etwa weitere Suiten, ein erweitertes Wellnessareal oder zusätzliche Wohnbereiche.

Im Zuge einer Erweiterung ist auch die Integration eines Personenlifts vorgesehen bzw. technisch möglich, wodurch sämtliche Ebenen der Villa komfortabel miteinander verbunden werden können. Diese Option unterstreicht den langfristigen Wert und die Zukunftssicherheit der Immobilie.

Die vorhandene Architektur und Grundstücksstruktur bieten ideale Voraussetzungen für eine solche Erweiterung und ermöglichen eine harmonische Weiterentwicklung des bestehenden Konzepts.

Das Grundstück umfasst rund 1.999 m² und weist aktuell eine Bebauungsdichte von lediglich ca. 19 % auf. Dadurch bestehen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohnflächen.

Die vorhandene Architektur ermöglicht eine harmonische Weiterentwicklung, beispielsweise durch:

• Aufstockung der bestehenden Struktur
• Erweiterung zusätzlicher Wohn- oder Gästebereiche
• Ausbau eines erweiterten SPA- oder Wellnessbereichs
• Realisierung eines Pools
• Integration eines Personenlifts über mehrere Ebenen

Aus Diskretionsgründen können nicht alle Fotos und Informationen im Exposé veröffentlicht werden. Für weiterführende Details oder konkrete Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Der Wohnpark FONTANA zählt zu den exklusivsten Adressen Österreichs. Die Kombination aus See, Golfplatz, Clubhaus, Sicherheitskonzept und makelloser Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.
Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen und eine schnelle Anbindung nach Wien. Die Kurstadt Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.