€2,398,000

strong>Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote – Ihr neues Zuhause in

Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks.

Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen!

Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

• 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln „BEVERLY HILLS – FEELING“
• Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung  
• Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss
  • Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren
• Einladende Terrassen und Privatgärten
  • Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten.
• Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss 

• Absolut luxuriöse Ausstattung
• Pools sind auf Wunsch möglich
• Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung
• Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation
• Großzügige Freiflächen

• Eigener Lift in jeder Villa
• Gartenpool, optional
• Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
• Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional
• Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume 
• Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung)
  • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
  • Hebe – Schiebelemente (Fenstertüren)
  • Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre
• Bodenebene -Walk in Duschen
• Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
• Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon
• Multimedia UP- Verteilerdose
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Farbvideo – Türsprechstelle
• Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional

• Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick
• Heurige in fußläufiger Entfernung
• Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung.
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Ideal für Familien
  • Volksschule nur 1 Minute entfernt
  • American International School 2 Minuten entfernt
  • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
  • Spielplätze in der näheren Umgebung
• Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
• Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Raumaufteilung Villa 3:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Zugang zum Lift
• Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten
• Gästetoilette 

1.Obergeschoß:

• Schlafzimmer
• 3 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• Zugang zum Personenlift

• Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen
• Aufgang zur Dachterrasse

 Untergeschoß: 

Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Im 19. Bezirk den man als Inbegriff des gehobenen Wohnens im Nordwesten Wiens bezeichnen darf, liegt dieses luxuriöse Villenprojekt. Eine Haltestelle der Autobuslinie 35A ist nur wenige Meter entfernt, mit dem 35A erreicht man bequem die U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße sowie die Schnellbahnstation Krottenbachstraße in circa 40 Minuten ist man in der Innen Stadt.