€235,000

h2>Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 58m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Der elegante Charakter der sanierten Fassade setzt sich im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Stiegenhaus fort. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, wie im Badezimmer und WC und eleganter Laminat in den Zimmern. Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Vollholz-Kassettentüren sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab. 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell Vermietet. Der Mieter kann weiter Übernommen werden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Anschlüssen zur Küche und Badezimmer
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• voll ausgestattetes Duschbad
• separate Toilette

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 10. Bezirk (Favoriten). Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung gibt es mehrere Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Für Studierende ist die Lage ebenfalls ideal, da sich eine Universität in der Umgebung befindet. Eink