€768,980

h2>4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn) Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt „Haus an der Wien“ verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne – umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.

Die Wohnung im Überblick

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
• Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten
• Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern
• 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume

Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
• Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima

Lage & Infrastruktur

• S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt
• Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden

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Kontakt
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

S-Bahn Hadersdorf, direkt am Wien-Fluss