€969,000

Diese außergewöhnliche Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine echte Rarität auf dem Wiener Markt. In zentraler Lage der traditionsreichen Hauptstadt erwartet Sie eine

Mit einem atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien bis zum Horizont erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Objektbeschreibung

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offener Gestaltung
• Zwei separate Schlafzimmer
• Alle Räume mit raumhoher Panoramaverglasung
• Direkter Zugang von allen Zimmern zu einem weitläufigen Balkon (ca. 32 m²)

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über High-Speed-Lifte direkt aus der Tiefgarage oder über eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Gästelounge und stilvoll gestalteten Allgemeinbereichen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden.

Gebäude-Highlights & Services

• First-Class Service: Repräsentative Lobby mit Concierge-Service für Ihre täglichen Anliegen
• Wellness & Fitness (27. Stock): Exklusiver Rooftop-Bereich mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Zone sowie modern ausgestattetem Fitnessraum – alles mit beeindruckender Aussicht über Wien
• Gemeinschaft & Lifestyle: Stilvoll gestalteter „Dining Room“ mit Küche für private Veranstaltungen sowie separate Bereiche für Kinder und Jugendliche
• Urban Gardening: Begrünter Dachgarten im 3. Obergeschoss mit Hochbeeten zur individuellen Nutzung durch die Bewohner
• Sicherheit & Ruhe: Autofreies Wohnareal mit eigenem Sicherheitsdienst („Ranger-Team“) sowie Videoüberwachung der Allgemeinflächen

Ausstattung der Wohnung

• Klima & Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
• Fenster & Sonnenschutz: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz bieten optimalen Lichtkomfort und Energieeffizienz
• Freifläche: Großzügiger Balkon mit hochwertigem Holzbelag – ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks
• Smart Home: Zentrale Steuerung (auch per App) für Heizung, Kühlung und Beschattung für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Böden: Edler Eichen-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• Diese hochwertige Ausstattung vereint Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Design auf höchstem Niveau.

Lage

Das Gebäude ist Teil des modernen Stadtentwicklungsprojekts "Viertel Zwei" und bietet zeitgemäßes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Erholung, Infrastruktur und dem Stadtzentrum.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahn-Station U2 „Stadion“ sowie ein Einkaufszentrum. Innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl das historische Zentrum Wiens als auch ruhige Naherholungsgebiete.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Supermärkte und Restaurants
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.