€849

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT!

Die 2 Zimmer-Wohnung- Top 4a mit einer Wohnfläche von 54,92 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten ALTBAUhauses mit toller Raumaufteilung. Im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, sowie dem Vorzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Waschmaschinen Anschluss. Das WC ist getrennt. Sie betreten die Wohnung 4A. Rechts befindet sich das WC, und das Badezimmerdurch den Vorraum- 8  m² gelangen Sie rechts in die große Wohnküche- 22,65 m². Von der Wohnküche kommen Sie ins ruhige Schlafzimmer- Blick in den hellen, ruhigen Innenhof. Links befindet sich die große, komplett neuwertige Küchenzeile mit absolut allen Geräten 

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.

Raumaufteilung

Die Wohnung, mit knapp 55 m² Wohnfläche  gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Vorraum 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM- Anschluss
• WC mit Handwaschbecken 
• Wohnküche ca. 22,65 m² 
• ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof- 12,23 m²

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine wertige Ausstattung, sowie anglebige Materialien gelegt:

• gute Dämmung ALTBAU (daher geringe Heizkosten )
• Raumhöhe 2,75
• Lift
• Heizkörperheizung mit Raumthermostat
• Holzkastenfenster 2-fach verglast
• Parkett Eiche 
• großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Alte Rathaus schräg gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus, Billa
• Banken: Volksbank Wien, Bawag PSK
• Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring

Kosten
monatliche Miete: € 849,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).    Kaution: € 2.497,--      

Infrastruktur

Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Wr. Neustadt oder die öffentliche Anbindung zum Bus. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Objekts. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,50 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rathaus, Historisches Zentrum, Marienmarkt, Bahnhof, Hauptplatz- Linie 3, 6, 8 und 11
Fußgängerzone Herzog Leopold Straße, Fußgängerzone Wiener Straße, Stadttheate