€419,000

h2>Modernes Doppelhaus mit Garten & Keller – Wohnen nahe Graz mit Perspektive Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Ruhe und langfristige

In naturnaher Lage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt mit modernen Doppelhaushälften, das genau diesen Anspruch erfüllt. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein strukturierter Bauablauf schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Käufer überzeugt.

Durchdachtes Projekt mit klarer Umsetzung

Der Baustart erfolgt bereits, sobald 3 Einheiten innerhalb eines Bauabschnitts verkauft sind.
Die Bauzeit beträgt anschließend rund 12 Monate.

Für Käufer bedeutet das eine klare Perspektive und deutlich verkürzte Wartezeiten.

Wohnen mit Raum, Licht und Struktur

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag.

Der vollunterkellerte Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Homeoffice oder Hobbyraum.

Freiflächen, die den Unterschied machen

Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt

Zum Einsatz kommen unter anderem:

• Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Je nach Baufortschritt können Anpassungen im Innenbereich sowie individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern ein Zuhause, das sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.

Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport mit zwei Stellplätzen zu erwerben. Weitere Ausstattungsoptionen wie Pool oder Klimaanlage können individuell umgesetzt werden.

Sichere Abwicklung

Dieses Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage mit Zukunft zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Ein Angebot für all jene, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten – und dabei Wert auf eine klare, planbare Umsetzung legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nur wenige Minuten von Graz entfernt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.
Rohrbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Umland und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Pendler.
Die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radmöglichkeiten sorgt für zusätzliche Lebensqualität und bietet den idealen Ausgleich zum Alltag.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Freiraum und Stadtnähe in idealer Weise verbindet.