€479,900

h1>Wohnen in bester Lage von Graz-Liebenau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 29 m²-Terrasse – nachhaltig dank Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage. Baustart erfolgt - Arbeiten vor Ort starten in Kürze! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau!

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernes, urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung.
Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Einheit ein offenes Wohngefühl sowie eine ideale Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität im Freien legen.

Facts:

• Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach
• 82,69 m² optimal geschnittene Wohnfläche
• Sonniger Balkon mit 11,19 m² sowie großzügige Terrasse mit 29,01 m²
• Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 36 m²
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (€ 27.500)
• Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur

Raumaufteilung:

• Wohnen-Essen-Küche: 36,38 m²
• Zimmer 1: 14,81 m²
• Zimmer 2: 11,60 m²
• Badezimmer: 8,03 m²
• Separates WC: 2,04 m²
• Gang/Garderobe: 9,83 m²

10 Highlights, die begeistern:

• Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon – perfekte Kombination für Sonnenliebhaber
• Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung
• Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit ausreichend Platz
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Praktischer Grundriss mit optimal genutzten Flächen
• Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege
• Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima
• Energieeffizienz trifft Design: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten
• Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027

Projektstatus:

• Vorverwertungsquote erreicht!
• Das Projekt wird realisiert, derzeit laufen die Vorbereitungen – Baubeginn vor Ort in Kürze.
• Geplante Übergabe bis 30.11.2027

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Projekt „Wohnen im Park“ befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend – die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.