€124,000

strong>Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl – 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten!

Sanierungswohnungen

Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² – ideal für Eigennutzer:innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor:innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert.

Ihre Vorteile:

• Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität.
• Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer:innen und Investor:innen mit Weitblick.
• Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
• Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.
• Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen.

Das Supergrätzl – ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität:

• Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima.
• Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

+ TOP 1.  Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.- 

+ TOP 4.  Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.- 

+ TOP 5.  Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.- 

+ TOP 9   Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.- 

+ TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.- 

+ TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,-

+ TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.- 

+ TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.- 

+ TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.- 

+ TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.- 

+ TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.- 

+ TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.- 

+ TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.- 

+ Top 22  Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.- 

+ TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.- 

Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden!

TOP 10 – Ihr Projekt im Supergrätzl: Entkernte Wohnung mit grenzenlosem Potenzial!

Mit 37,07 m² bietet diese Wohnung eine fantastische Grundlage für Ihre ganz individuellen Wohnideen. Die Wohnung ist entkernt und bietet Ihnen die Freiheit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – perfekt für kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter erschaffen wollen. Der Sanierungsaufwand ist nicht zu unterschätzen, aber das Potenzial, das diese Einheit bietet, ist enorm. Machen Sie aus dieser Wohnung Ihr Traumzuhause im aufstrebenden Supergrätzl!

Ihre Vorteile:

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Hier können Sie alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umsetzen.
• Entkernte Wohnung: Der ideale Ausgangspunkt für ein völlig neues Zuhause.

Worauf warten Sie noch? Leistbares wohnen mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Willkommen in der Zukunft des urbanen Wohnens! In Favoriten, Wiens pulsierendem 10. Bezirk, befindet sich das erste Supergrätzl der Stadt – ein innovatives Quartier mit Fokus auf Klimaschutz, Verkehrssicherheit und Lebensqualität. Dieses Gebiet vereint modernste Konzepte der Stadtentwicklung, wie verkehrsberuhigte Zonen, großzügige Grünflächen und Erholungsräume, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten.

Unsere zum Verkauf stehenden Wohnungen sind Sanierungsobjekte und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause in dieser erstklassigen Lage zu schaffen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis und der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Gelegenheit nicht nur Potenzial für Eigennutzer:innen, sondern auch für Investoren.

Warum das Supergrätzl?
Mehr Grün und Lebensqualität: Neue Freiräume wie der Park am Erlachplatz schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Verkehrsberuhigt: Kein motorisierter Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kühlung und Nachhaltigkeit: Innovative Cooling-Maßnahmen machen das Grätzl zu einem Wohlfühlort, selbst an heißen Sommertagen.
Starke Infrastruktur: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und Geschäften.